Wohnung zum Kauf 295.000 € 2 Zimmer 54,5 m² 2. Geschoss Pöcking 82343

Wohnung zum Kauf
295000 €
5.413 €/m²
2 Zimmer • 54,5 m² • 2. Geschoss

Wohnen oder investieren? Beides! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ein harmonisches Raumkonzept und ein besonderes Wohnambiente. Auf rund 54,5?m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.

Die großzügige Ost-Loggia bietet einen geschützten Ort zum Verweilen - perfekt für ruhige Momente zu jeder Tageszeit.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - ideal für Eigennutzer mit Sinn für Qualität oder Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Werte.

Die ruhige Wohnlage in Pöcking verbindet naturnahes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar.

Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf Sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihren Ansprechpartner, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

Die 2 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr: 1976
- umfassende Modernisierung 2017
- 2 Zimmer
- ca. 54,5 m²
- Laminatboden im Schlaf- und Wohnbereich
- Einbauschrank in der Diele
- Gegensprechanlage
- Ost-Loggia mit Blick ins Grüne
- Gas Zentralheizung

- Tiefgaragenstellplatz
- separates großzügiges Kellerabteil

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

5.412,84 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

513 €

Provision für Käufer

3,0% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

320.075 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

25.075 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (3%)

8.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pöcking (82343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im südwestlichen Bereich des Gemeindegebiets Pöcking. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem vor Ort erledigt werden. Ebenfalls finden sich zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule und ein Ärztehaus in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Starnberg und Tutzing. Felder und Wiesen liegen in unmittelbarer Entfernung des Objektes und laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Infrastruktur
Es bestehen stündliche Busverbindungen, die über die S-Bahn-Station Possenhofen bis nach Starnberg Nord führen. Die S-Bahn-Station Possenhofen ist zudem in etwa 20 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Starnberg sowie zum Münchner Hauptbahnhof.
Die Gemeinde Pöcking liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B2, was eine zügige Anbindung mit dem Auto in Richtung Starnberg oder Weilheim ermöglicht.

Die Mischung von Natur und der Nähe zur Kreisstadt Starnberg mit dem Starnberger See macht die Gemeinde Pöcking äußerst attraktiv und damit zu einer ganz besonderen Wohngegend.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.90, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.00