Studio zum Kauf

649000 €649.000 €

4.809 €/m²

4 Zimmer  •  135 m²

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Altstadt, Würzburg (97070)

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Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohnungspaket, bestehend aus vier hellen, gepflegten 1-Zimmer-Wohnungen an gefragten Standorten in Würzburg (3 Wohnungen) und Höchberg (1 Wohnung). Die Veräußerung erfolgt im Rahmen der Übernahme einer bestehenden GmbH-Struktur. Daraus ergeben sich nicht nur organisatorische und steuerliche Vorteile, sondern insbesondere der entscheidende Mehrwert: Bestehende, zinsgünstige Darlehen mit einem durchschnittlichen Zinssatz von lediglich 2,21?% wird im Zuge des Kaufs der GmbH mit übernommen. In der aktuellen Zinslandschaft bedeutet dies einen erheblichen Finanzierungsvorteil für Käufer mit strategischem Blick. Die Darlehen haben eine Laufzeit bis 2032.

Drei der vier Wohnungen befinden sich in Top-Lagen in Würzburg und verfügen über eine genehmigte Nutzungsänderung zur Ferienwohnungsnutzung. Diese Einheiten werden mit überdurchschnittlichen Mieten an einen Betreiber von Ferienwohnungen vermietet. Die vierte Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Höchberg. Die monatliche Nettokaltmiete der vier Einheiten beträgt derzeit insgesamt 2.325?Euro (durchschnittlich 17,22 Euro pro m²). Sämtliche Mietverträge sind als Staffelmietverträge mit klar definierten Erhöhungen ausgestaltet, laufend auf unbestimmte Zeit mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Monatsende.

Die Wohnungen zeichnen sich durch kompakte Grundrisse, solide Ausstattung und hervorragende Vermietbarkeit aus. Die Würzburger Objekte liegen in zweimal in der Rotlöwengasse unmittelbar neben der FH und einmal in der Rottendorfer Str. vor den Toren des Hublands. Die vierte Wohnung liegt im vorderen Bereich Höchbergs (Allerseeweg), wenige 100m zur Würzburger Stadtgrenze. In die Renovierung der Wohnungen wurde fortlaufend investiert, z.B. teilweise neue Bäder, Einbauküchen, Böden, Wände, Elektrik etc.

Die beiden Wohnungen in der Rotlöwengasse sind bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die Größen der Wohnungen reichen von ca. 23 bis 44 Quadratmeter und sprechen damit sowohl Kurzzeitmieter als auch klassische Einzelmieter an. Eine Einheit verfügt über einen Duplex-, eine andere über einen Außenstellplatz, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Die Kombination aus Feriennutzungspotenzial, stabilen Mietverträgen und zinsgünstiger Übernahmefinanzierung macht dieses Paket zu einem hochattraktiven Investment in einem dynamischen Marktumfeld.

Der Kaufpreis für das Gesamtpaket beträgt 649.000?€ zzgl. nur 2,38?% Provision (inkl. MwSt.).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo Heller eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2