Einfamilienhaus zum Kauf 689.000 € 4 Zimmer 113 m² 1.104 m² Grundstück Wohldorf-Ohlstedt Hamburg 22397

Einfamilienhaus zum Kauf
689000 €
6.097 €/m²
4 Zimmer • 113 m² • 1.104 m² Grundstück

Viel Platz, Sonne und Potenzial - Ihre Chance in bester Wohnlage

Auf diesem großzügigen, ca. 1.104 m² großen Grundstück befindet sich ein Altbestand aus dem Jahr 1964. Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über rund 113 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ist jedoch in die Jahre gekommen und leider nicht mehr ausbaufähig.

Das eigentliche Highlight dieses Angebots ist das Grundstück selbst:
Dank seiner Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier Sonne bis in die Abendstunden und einen schönen, weitläufigen Gartenbereich. Die hervorragende Bebaubarkeit eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neubebauung.

Nach den örtlichen Gegebenheiten ist eine zweigeschossige Bauweise möglich. Dadurch eignet sich das Grundstück ideal für den Bau einer großzügigen Villa oder eines modernen Doppelhauses mit jeweils etwa 200 m² Wohnfläche je Einheit.

Die Lage, die Grundstücksgröße und die optimale Ausrichtung machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit, ein individuelles Neubauprojekt mit hoher Lebensqualität zu realisieren.

Dieses Grundstück mit Altbestand bietet somit die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen in einer attraktiven Umgebung umzusetzen.

Merkmale

1.104 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
offener Kamin

Baujahr 1964

Wohnfläche ca. 113 m² auf einer Ebene

Grundstücksgröße ca. 1.104 m², Süd-West-Ausrichtung

Eingangsbereich mit direktem Zugang zu Abstellraum und Gäste WC (mit Fenster)

Küche mit Einbauküche und direktem Zugang in den Keller

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

Zugang zur windgeschützten Terrasse vom Wohnbereich

Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar (z. B. Kinderzimmer, Arbeitszimmer)

Weitläufiger Garten

Großzügige bebaubarkeit

Doppelhaus mit jeweils 200 m² realisierbar

Haus mit 400 m² realisierbar

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

689000 €

6.097,35 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

765.272 €1

Kaufpreis

689.000 €

Kaufnebenkosten

76.272 €

Notarkosten (1,5%)

10.335 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

37.895 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.597 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg (22397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Hamburg Ohlstedt, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile der Hansestadt. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungsinfrastruktur - Kindergärten, Grundschule und das renommierte Gymnasium Ohlstedt sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Die U-Bahn-Station Ohlstedt (Linie U1) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in etwa 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Busverbindungen ergänzen das Angebot. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in circa 30 Minuten, die Autobahnzufahrten A1 und A7 sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch die Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders lebenswert. Die Alsterwanderwege, die weitläufigen Wälder und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung - senden Sie uns einfach eine Anfrage.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen?

Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an! Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 18.00

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Über den Anbieter

FIDANIA AGMaklerbüro

Wellingsbüttler Weg 32, 22391 Hamburg

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Online-ID: 2lvpx5z

Referenznummer: 1161HAM25

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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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