Einfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 7 Zimmer 136,7 m² 617 m² Grundstück Ammerthal 92260

Einfamilienhaus zum Kauf
298000 €
2.377 €/m²
7 Zimmer • 136,7 m² • 617 m² Grundstück

"Solider Grundstein für individuelle Träume" 7-Z-EFH mit ca. 136 m²...

Kurzbeschreibung "Einfamilienhaus in Ammerthal Objekt Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Ammerthal, das Ihnen viel Potenzial und Raum zur kreativen Entfaltung bietet. Das 1963 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 617 m² und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Im Jahr 2020 wurden bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Grundstein für weitere individuelle Anpassungen legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 116 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und kreative Köpfe. Sieben Zimmer, einschließlich fünf Schlafzimmer, geben Raum für Rückzugsmöglichkeiten oder die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität in der Gestaltung des Alltags.

Die Ausstattung des Hauses ist von einfacher Qualität und bietet eine solide Basisausstattung mit verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Teppichboden, Parkett und PVC. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und ermöglicht den sofortigen Start in den neuen Lebensabschnitt.

Ein besonderes Highlight ist der schöne, zur Nutzung bereitstehende Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Die Terrasse mit samt Wintergarten und ein Balkon erweitern den Wohnraum zusätzlich.

Das Haus ist vollständig unterkellert (allerdings nur ca. 1,80 m hoch), was zusätzlichen Raum und Möglichkeiten für Lagerung und Hobby bietet. Es steht Ihnen ab sofort oder nach Absprache zur Verfügung. Erleben Sie die Kombination aus Naturnähe und der Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten...

Merkmale

Bezug: sofort / nach Absprache
617 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

2.376,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

325.029 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

27.029 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.430 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ammerthal (92260)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Ammerthal, eingebettet in das idyllische Umland der Oberpfalz. Diese begehrte Wohngegend ist bekannt für ihre harmonische Balance aus ländlichem Flair und der Nähe zur lebendigen Stadt Amberg. In Ammerthal genießen Sie eine ruhige und naturnahe Umgebung, die sich perfekt für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Amberg zu erreichen, wo Sie ein erweitertes Angebot an kulturellen und sozialen Einrichtungen vorfinden. Diese Lage ist ideal für all jene, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 316.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020