Mehrfamilienhaus zum Kauf

2349000 €2.349.000 €

3.559 €/m²

20 Zimmer  •  492 m²  •  229 m² Grundstück

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Sachsenhausen, Frankfurt am Main (60594)

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Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Frankfurt-Sachsenhausen

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Lage von Frankfurt-Sachsenhausen, in der Großen Rittergasse - einem historisch gewachsenen und urban geprägten Viertel mit hoher Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern.

Die Liegenschaft wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und umfasst auf vier Etagen rund 660 m² Gesamtfläche, davon ca. 493 m² Wohnfläche und ca. 168 m² Gewerbefläche auf einem 229 m² großen Grundstück. Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.

Flexible Nutzung & starke Entwicklungsperspektive
Das Gebäude vereint Wohn- und Gewerbenutzung in einem gut durchmischten Quartier. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (168 m²) steht aktuell leer und bietet kurzfristiges Vermietungspotenzial. Sie verfügt über große Schaufenster zur Straße, einen hochwertigen Fliesenboden, moderne Kunststofffenster sowie teilweise erneuerte Elektrik. Eine Nutzung als Gastronomie bzw. zuletzt als Friseur (für 13€/m² vermietet) erlaubt verschiedene Konzepte.

In den Obergeschossen verteilen sich derzeit fünf Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen. Die ursprüngliche Einteilung in acht Einheiten (siehe Grundrisse) kann mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden - ein attraktives Argument für Kapitalanleger.

1. OG (ca. 168 m²): Drei Einheiten (2x 2 Zimmer, 1x 1 Zimmer), teils modernisiert, eine Einheit vermietet

2. OG (ca. 182 m²): Aktuell zusammengelegt zu einer großen Wohnung, Rückbau in drei Einheiten möglich

DG + Dachboden (ca. 142 m²): Zu einer großzügigen Einheit verbunden, super als WG nutzbar

Der allgemeine Zustand ist gepflegt, jedoch sind altersbedingt Modernisierungen einzuplanen. Positiv hervorzuheben sind Parkettböden, vorhandene Einbauküchen sowie die flexible Raumstruktur.

Weitere Vorteile:
- Voll unterkellert mit Nutzfläche
- Kein Denkmalschutz
- Wiederherstellung der ursprünglichen Aufteilung möglich

Soll-Mieteinnahmen: ca. 125.000 €/Jahr* (nach Neuvermietung)
Soll-Rendite: 5,3 %* (nach Neuvermietung)
Soll-Faktor: 19* (nach erster Mietanpassung)

*) bei einer konservativen Mietkalkulation von 17 €/m² Wohnfläche und 12 €/m² Gewerbefläche

Provisionshinweis 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
- Bitte beachten Sie die Abweichungen der Grundrisse. Derzeit sind die Wohnungen anders aufgeteilt, als auf den Grundrissen ersichtlich. Die ursprüngliche Aufteilung ist jedoch möglich.
- 2 Wohnungen konnten nicht fotografiert werden, da diese (noch) vermietet sind.
- Der Keller stammt aus einem älteren Baujahr (vermutlich um 1900)
- Zum Zeitpunkt der Übergabe der Immobilie wird lediglich eine 2-Zimmer-Wohnung vermietet sein. Alle anderen Flächen werden leerstehend übergeben und sorgen somit für maximales Gestaltungspotenzial.
- Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung der leerstehenden Einheiten.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Stichworte Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 140,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 1.1