Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1079000 €1.079.000 €
485 €/m²
1.171,4 m² • 1.500 m² Grundstück
Renditestark und zentral!
In zentraler Lage von Bad Breisig präsentiert sich ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine Vielseitigkeit und sein Potenzial überzeugt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt zwölf Wohnungen, die sich auf das Haupthaus mit acht Einheiten und das Hinterhaus mit vier Einheiten verteilen.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.500 m² gelegen, bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von 724,88 m², die sich harmonisch über die Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 und 97 m², was eine ideale Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse ermöglicht.
Neben den Wohneinheiten beherbergt das Gebäude drei Büroeinheiten mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 446,50 m², was es zu einer interessanten Option für Investoren macht. Zehn Außenstellplätze befinden sich auf der Rückseite des Hauses und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit für Bewohner und Gewerbetreibende.
Insgesamt stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bad Breisig eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Es bietet Raum für kreative Entwicklungen in einer lebendigen Umgebung und ist bereit für neue Ideen und Visionen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
vermietet
1.500 m² Grundstück
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Erbaut im Jahr 1963, wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So sind die Fenster seit 2012 mit doppelverglastem Kunststoff ausgestattet, was für eine ausreichende Energieeffizienz sorgt. Die Innenräume zeichnen sich durch eine gepflegte Ausstattung aus: Laminatböden, Teppich und Linoleum prägen die Wohnbereiche, während Küchen und Bäder hell gefliest sind. Besonders attraktiv sind die großen Terrassen der Wohnungen im ersten Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei Heizsysteme: Eine Ölheizung versorgt das Hinterhaus, während das Haupthaus seit 2016 durch eine moderne Gasheizung beheizt wird. Das Flachdach des Hinterhauses wurde im Jahr 2019 erneuert, was zur Langlebigkeit des Gebäudes beiträgt. Obwohl einige Bereiche renovierungsbedürftig sind, bietet dies gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
1079000 €1.079.000 €
484,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.120,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.193.050 €1
Kaufpreis
1.079.000 €
Kaufnebenkosten
114.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
53.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.520 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederbreisig, Bad Breisig (53498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kurstadt Bad Breisig mit Ihren ca. 10.000 Einwohnern überzeugt mit Ihrer schönen Lage am Mittelrhein. Recht zentral zwischen Bonn und Koblenz gelegen, ist es möglich, mit dem Auto und der Deutschen Bahn beide Städte in ca. 30 Min. zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung sind selbstverständlich vorhanden.
Sowohl Anwohner wie Touristen schätzen die schöne Rheinpromenade mit Ihren alten Fachwerkhäusern. Die Freizeitgestaltung bietet hier viele Perspektiven, von der Römer-Therme über den Märchenwald für Kinder bis hin zur Besichtigung der Burg Rheineck. Außerdem bringt Sie eine Fähre am Ortsende von Bad Breisig regelmäßig sowohl als Autofahrer, Radfahrer oder Fußgänger nach Bad Hönningen, wo Sie unter anderem den Ausblick von Schloss Ahrenfels genießen können oder aber den Limes Radweg erkunden.
