Repräsentatives, voll vermietetes Ärztehaus in Top-Lage zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein vermietetes, etabliertes Ärztehaus in Teuchern. Die ca. 756 m² große Fläche des Ärztehauses verfügt über zwei Gewerbeeinheiten. Es sind zur Zeit zwei Pulmologen/Lungenärzte in der einen, größeren Gewerbeeinheit und eine Zahnärztin in der anderen Gewerbeeinheit im Haus tätig. Die Mieteinnahme beträgt ca. 68.714 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.(*) Eine Erweiterung der medizinischen Sozietät wäre jederzeit möglich. Das Gebäude zeichnet sich durch ein professionelles und vielfältiges Umfeld aus. Neben dem Ärztehaus befinden sich eine Apotheke, ein Reha-Sportzentrum sowie eine Physiotherapie. Diese Synergieeffekte sorgen für eine hohe Patientenfrequenz und stärken die Attraktivität der Immobilie. Der durchdachte Grundriss wird Sie überzeugen und erfüllt die Bedürfnisse von Mitarbeitern, Patienten oder Klienten gleichermaßen.
Das Gebäude bietet eine moderne Aufzugsanlage, die den Komfort für alle Nutzer erhöht. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten sind so gestaltet, dass sie eine angenehme Arbeits- und Patientenatmosphäre schaffen. Eine klare Beschilderung und eine logische Raumaufteilung ermöglichen es den Besuchern, sich mühelos zurechtzufinden. Eine hochwertige Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima in den Behandlungsräumen und Wartebereichen, wodurch sowohl Patienten als auch Mitarbeiter in den heißen Sommermonaten von einer komfortablen Umgebung profitieren.
Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die in ein langfristig vermietetes und gut situiertes Ärztehaus investieren möchten. Bei Interesse an weiteren Details oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nahe dem Ärztehaus steht ein ein attraktives, vielfältig nutzbares Grundstück zum Verkauf. (ID 637999).
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: März/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Keller
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.714,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
642.840 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
42.840 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
42.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teuchern (06682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Teuchern ist eine Einheitsgemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt (Deutschland).Teuchern grenzt an folgende Gemeinden (im Uhrzeigersinn, von Norden beginnend): Weißenfels, Lützen, Hohenmölsen, Zeitz, Kretzschau, Meineweh, Stößen, Mertendorf, Wethau und Schönburg.
Verkehrsanbindungen: -von Norden über die Autobahn A9 Abfahrt Weißenfels -von Süden über die Autobahn A9 Abfahrt Naumburg -Teuchern liegt an der Bundesstraße 91 Eisenbahnverbindungen: Weißenfels - Zeitz - Naumburg mit der Burgenlandbahn sowie einige Busverbindungen.
Makrolage und Einzugsgebiet: -Entfernung nach Zeitz ca. 14 Kilometer -Entfernung nach Naumburg ca. 18 Kilometer -Entfernung nach Weißenfels ca. 11 Kilometer -Entfernung Osterfeld ca. 10 Kilometer -Entfernung nach Hohenmölsen ca. 8,5 Kilometer
Mikrolage: Der Standort ist geprägt durch medizinische Einrichtungen wie z.B. ein Ärztehaus, eine Physiotherapie mit Sporttherapie, ein Gesundheitszentrum mit Platz für Ärzte und eine Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Metern erreichbar. Busse verkehren in regelmäßigen Abständen. Der Bahnhof von Teuchern ist ca. 1,8 Kilometer entfernt.
