Einfamilienhaus zum Kauf 310.000 € 5 Zimmer 167 m² 708 m² Grundstück Melsungen 34212

Einfamilienhaus zum Kauf
310000 €
1.856 €/m²
5 Zimmer • 167 m² • 708 m² Grundstück

RESERVIERTViel Platz für die Familie Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit fantastischer Weitsicht in bester Lage von Mels...

In einer ruhigen Anliegerstraße von Melsungen erwartet Sie dieses - in 1971 massiv erbaute - freistehende Einfamilienwohnhaus mit einer fantastischen Weitsicht über Melsungen.
Das ca. 167 m² große Haus wurde in solider Massivbauweise auf einem 708 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet sich aufgrund der guten Anbindung zur Innenstadt, zu Schulen und Kindergärten hervorragend für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.

Ausstattung & Technik
. Massivbauweise mit verputzter Fassade
. Dacheindeckung: Betondachstein
. Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 200 (Baujahr 2006)
. Garage und Stellplätze
. Bad im Obergeschoss mit elektrischer Fußbodenheizung
. Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Kochinsel (2015)
. Auszugstreppe zum Spitzboden (nicht ausgebaut)

Modernisierungen:
2019 Zwei Bäder und Wasserleitungen erneuert
Umfangreiche Elektroarbeiten
Durchlauferhitzer für Warmwasser
2017 Abgerechnete Straßenerneuerung im Rahmen von Wasser- und Kanalbauarbeiten
2016 Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Neue Außenanlage mit Einfahrt, Parkplatz, Gabionenmauer, Treppenanlage und
Terrasse

Aufteilung:
Hochparterre: Wohn-/Esszimmer mit Südwest-Balkon, offene Einbauküche mit Kochinsel und Speisekammer, Diele, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Südwest-Balkonzugang, zwei weitere Zimmer nutzbar, Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, zwei Waschtische und WC
Gartengeschoss: Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Waschküche mit Außeneingang und Zugang zur Terrasse und Garten, zwei Kellerräume, Abstellraum

Fazit:
Die ruhige Lage in einer Anliegerstraße, großzügige Räume und Potenzial zur individuellen Fertigstellung der Renovierungsarbeiten machen diese Immobilie attraktiv für Familien, die Weitblick, gute Infrastruktur und Gestaltungsspielraum schätzen...WEITERLESEN

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Merkmale

Bezug: Ab Januar 2026
708 m² Grundstück
offene Küche
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
EnergieträgerGas, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

1.856,29 €/m²

Provision für Käufer

2,9 % incl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

343.790 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

33.790 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (6%)

18.600 €

Provision für Käufer (2,9%)

8.990 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Melsungen (34212)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Melsungen lohnt sich!
Melsungen gehört mit seinen rd. 14.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Städten in der Region Nordhessen. Die schöne Fachwerkstadt bietet Ihnen eine attraktive Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert mit viel Lebensqualität. Bei einem Bummel durch diese schöne Stadt entdecken Sie viele sehenswerte Fachwerkhäuser, die geschickt um einige schöne Neubauten ergänzt worden sind. Das sehenswerte Fuldatal in der Grimmheimat Nordhessen können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Besonders erwähnenswert sind die sehr gute Verkehrsanbindung durch die nur 4 km entfernte A7, das Stadtbus-System und der zentrumsnahe Bahnhof mit der neu erbauten Haltestelle in direkter Verbindung zur Innenstadt. Das bedeutendste Unternehmen in Melsungen ist die Firma B. Braun, ein internationaler erfolgreicher Hersteller von Pharma- und Medizinbedarf, mit mittlerweile weltweit mehr als 60.000 Mitarbeitern, davon ca. 7.200 am Stammsitz Melsungen. Das Unternehmen trägt entscheidend zur wachsenden Kaufkraft und damit dem Interesse am Erwerb von Immobilien in der Region bei.

Weitere Informationen

Sonstiges Hochparterre: 1-2 ZKB, Diele, Balkon - ca. 71 m²
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Diele, Balkon - ca. 71 m²
Gartengeschoss: Gäste-/Arbeitszimmer, Waschküche, zwei Kellerräume, Abstellraum, Flur, Terrasse - ca. 25 m² Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Bartenwetzer Immobilien

Fritzlarer Str. 3, 34212 Melsungen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Matthias UmbachDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25ILXZ9QNRV8

Referenznummer: A691