Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftseinheiten in Innenstadtlage von Dillingen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Dillinger Fußgängerzone bietet eine vielseitige Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von 1.779,39 m². Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Netto-Kaltmiete von ca. 103.430,40 € pro Jahr. Durch die Vermietung der bisher eigengenutzten Flächen von ca. 400,44 m² lässt sich das jährliche Ertragspotenzial auf bis zu 133.425 € steigern.
Die Fassade wurde gedämmt und trägt zu einem energieeffizienten Wohnkomfort bei.
Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohnungen, 10 Apartments sowie 4 Gewerbeeinheiten. Die Apartments wurden in den Jahren 2021 und 2022 modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gewerbeflächen beinhalten unter anderem eine etablierte Zahnarztpraxis, eine Modeboutique sowie Büro- und Nutzflächen.
Für Mieter und Besucher stehen 12 Stellplätze und 3 Garagen hinter dem Objekt zur Verfügung. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, unterstützt wird die Immobilie durch eine Photovoltaikanlage mit 24,80 kWp, was Betriebskosten reduziert und die Nachhaltigkeit erhöht.
Mietübersicht & Einheiten Anzahl Einheiten: 7 Wohnungen 10 Apartments 4 Gewerbeeinheiten Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 103.430,40 € pro Jahr
Zusätzliches Mietpotenzial: Durch Vermietung der bisher eigengenutzten 400,44 m² Büro- und Lagerflächen kann die Nettokaltmiete auf bis zu 133.425 € pro Jahr gesteigert werden.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1299000 €1.299.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.455.789 €1
Kaufpreis
1.299.000 €
Kaufnebenkosten
156.789 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
84.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.374 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dillingen (66763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dillingen, direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone der Innenstadt. Diese Position garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit für die Gewerbeflächen und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz. Gleichzeitig profitieren die Wohn- und Büroeinheiten von einer sehr guten Erreichbarkeit und Anbindung.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend: Ăśber die nahegelegenen Auffahrten erreichen Sie SaarbrĂĽcken, Merzig oder Luxemburg in kurzer Fahrzeit. Damit verbindet das Objekt zentrale Innenstadtlage mit einer idealen Verkehrsanbindung in alle wichtigen Richtungen der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Stichworte
Nutzfläche: 1.779,00 m², Gesamtfläche: 1.779,00 m², Anzahl der Badezimmer: 20
