Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

800000 €800.000 €

2.051 €/m²

300 m²

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Werden, Essen / Werden (45239)

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Dieses tolle Gebäude-Ensemble in Top-Lage von Essen-Werden besteht aus einem 2016 saniertem Wohnhaus, sowie einem Wohn- & Geschäftshaus, von dem der Gewerbeanteil vermietet, die darüber liegenden beiden Wohnung unvermietet sind.


Wohngebäude (ca. 170 m²):
Das gemütliche und dem Stil nach einem klassischen Werdener Stadthaus entsprechenden Wohnhaus, befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks. Es wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2016 umfassend und aufwändig saniert. Von aussen ist das Haus mit einer Fassadenverkleidung aus Holz und Metall umhüllt. Die Wände des Hauses sind in Massivbauweise ausgeführt, vereinzelt ist Fachwerk aufwändig restauriert erhalten. Die Holzbalkendecken wurden ebenfalls aufwändig erneuert und mit alten Holzbalken aus optischen Gründen unterzogen. Die Oberböden sind in Parket oder Fliesen ausgeführt. Die Schalter wurden in Retro-Optik ausgeführt und sich für sich schon wunderschön.

Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² und verteilt sich auf 3 Etagen.
Das Haus ist mit dem davor liegenden Mehrfamilienhaus baulich verbunden. Es gibt zwei Durchgänge, von denen einer problemlos geschlossen werden kann. Diese schöne Haus ist urgemütlich und bietet eine sehr gehobene Wohnqualität. Besonders schön ist das im Dachgeschoss liegende helle Studio mit der grossen und geschützten Dachterrasse. Hier Sie sind vor Blicken und Wind- und Wetter geschützt.

Das Erdgeschoß verfügt über ein Esszimmer mit offener Küche. Die Küche ist in hochwertigster Qualität und nach Maß gefertigt. Ein Küchentresen, eine große Arbeitsplatte und ein versteckter Küchenschrank für Gewürze und Co. zeigen, wie durchdacht die Lösung ist. Alle elektrischen Geräte und ein großer Kühlschrank sind selbstverständlich enthalten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Schlafzimmer mit daran anschließendem Badezimmer mit Dusche.
Genießen Sie ein urgemütliches Ambiente, welches eine moderne Gestaltung mit Holzbalken-Charme verbindet.

Das Obergeschoß verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad sowie einem grossen Wohnzimmer mit teilweise Bodentiefen Fenstern.

Im Dachgeschoß befindet sich ein helles Studio. Das Raumgefühl ist durch die vielen Fenster und die dicke Isolierung sehr angenehm und sonnendurchflutet.
Neben einem modernen WC hat das Studio eine großzügige Fensterfront mit Austritt auf die Dachterrasse.

Wohn- und Geschäftshaus:
Die sich in dem Objekt befindlichen Wohnungen sind bis auf die Elektrik unsaniert. Die vermietbare Fläche der Wohnungen beträgt ca. 147 m². Für die Wohnungen könnte eine Nettokaltmiete von ca. 10,00 EUR pro Quadratmeter erzielt werden.
Der Gewerbeanteil (ca.1/4 der Fläche) ist vermietet und liefert bereits Nettomieteinnahmen über ca. 1.500 EUR pro Monat bzw. 18.000 EUR p.a.
In Summe schätzen wir die möglichen Mieteinnahmen auf ca. 13.200 EUR pro Jahr.

Heizung:
Die Gaszentralheizung wurde im April 2023 eingebaut. Sie haben hier Jahrzehnte Zeit, bis diese ausgetauscht werden muß.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Wohnfläche: 143,78 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2016