Verkauft wird ein um 1860 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise. Ursprünglich als evangelische Schule genutzt, spiegeln sich die damaligen Anforderungen noch heute in großzügigen Raumzuschnitten und einer lichten Raumhöhe von rund 3,00 m wider. Diese Bauweise erlaubt flexible und individuelle Raumaufteilungen.
Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Gewerbeflächen in Form von Verkaufsräumen mit Schaufenstern. Über das zentral gelegene, großzügig dimensionierte Treppenhaus mit Natursteinbelag gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine modernisierte und derzeit vermietete Wohnung. Daneben liegen die Räume der ehemaligen Lederwarenwerkstatt sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet weitere, bislang nicht ausgebaute Flächen. Zusätzliche Lagerflächen befinden sich im Keller, der teilweise als historischer Gewölbekeller ausgeführt ist.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 520 m². Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: ca. 159,38 m² Gewerbefläche und ca. 20,66 m² Verkehrsfläche (Treppenhaus mit dazugehörigem Flur). Obergeschoss: ca. 89,00 m² Wohnfläche, ca. 75,57 m² Gewerbefläche und ca. 9,80 m² Verkehrsfläche (Treppenhaus mit dazugehörigem Flur) Dachgeschoss: ca. 100 m² Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 65 m² Nutzfläche.
Das Objekt wurde im Jahr 2000 teilweise modernisiert. Dabei wurden insbesondere das Dach mit neuer Biberschwanzdeckung, die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Fassade sowie Teile der Fensteranlagen erneuert. Das Grundstück umfasst ca. 610 m² und ist neben dem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Garage bebaut. Im rückwärtigen Bereich stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Zur Visualisierung möglicher Umbaukonzepte enthält dieses Exposé neben den Bestandsgrundrissen auch Ideen für einen Grundriss nach erfolgtem Umbau. Die dargestellten Wohneinheiten bilden die Grundlage der hier dargestellten Sollmieten. Nach Umbau werden 5 Wohneinheiten mit insg. ca. 360 m² zu je 7,00€/m² unterstellt.
Merkmale
vermietet
610 m² Grundstück
Keller
Das Gebäude ist durch die Mischnutzung als Wohn- und Geschäftshaus unterschiedlich ausgestattet. In den ehemaligen Verkaufsräumen finden sich Holzverkleidungen an den Wänden und textile Bodenbeläge. Das Treppenhaus weist den originalen Natursteinbelag auf. Die Wohnung im Obergeschoss ist modernisiert, überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtbad, das raumhoch gefliest ist und sowohl Badewanne als auch Dusche bietet.
Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit Zweifachverglasung aus den 1980er-Jahren, in der Wohnung wurden im Jahr 2000 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Elektrik ist vollständig in Kupfer ausgeführt. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 1997. Die Wohnung wird über eine separate Gasetagenheizung aus dem Jahr 1996 versorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.067,42 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
104.956 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
9.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.225 €
Provision für Käufer (2,98%)
2.831 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sohland, Sohland an der Spree (02689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Sohland an der Spree. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls vor Ort angesiedelt. Der Bahnhof Sohland mit Anbindung nach Bautzen und Dresden ist ca. 1km entfernt. Die Fahrzeit nach Bautzen beträgt mit dem PKW ca. 20 Minuten. Mit dem ÖPNV nur unwesentlich länger. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der BAB4 ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die Lage in der Oberlausitz bietet zudem ein naturnahes Umfeld mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
Stichworte
Nutzfläche: 431,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Sonstiges: Etagenheizung
