Haus zum Kauf 299.000 € 6 Zimmer 221,5 m² 2.614 m² Grundstück Rheden Gronau (Leine) 31028

Haus zum Kauf
299000 €
1.350 €/m²
6 Zimmer • 221,5 m² • 2.614 m² Grundstück

Ein Ort mit Geschichte, Charme und unendlichen Möglichkeiten - Ihr Resthof in Rheden

Willkommen auf einem Anwesen, das Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten erzählen kann. Dieser bezaubernde Resthof, erbaut im Jahr 1860, liegt im idyllischen Ortsteil Rheden bei Gronau in Niedersachsen und wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.

Auf einem großzügigen Grundstück von 2.614 m² entfaltet sich ein Ensemble aus Wohnhaus, Scheune, Stall, Remise und einem herrlichen Garten - ein kleines Paradies für Menschen, die Raum zur Verwirklichung suchen und das Landleben mit all seinen Facetten genießen möchten.
In den vergangenen Jahren sind diverse Modernisierungen angewendet worden. Das Highlight:
Die 29,8 kwp PV-Anlage - installiert 2022 - und der 7,2 kWh Speicher (2023) liefert nachhaltige Energie und erwirtschaftet bares Geld.

Hier wohnen Sie nicht nur - Sie leben Ihren Traum. Ob Selbstversorger, Tierliebhaber, Handwerker oder Kreativschaffender - dieser Resthof bietet unendlich viel Raum für Ihre Ideen. Die alte Scheune, der Stall und die Remise bieten Platz für Werkstätten, Ateliers, Hobbys oder einfach nur zum Träumen.

Wir sind telefonisch oder per E-Mail für Ihre Fragen und Anliegen erreichbar. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich über das jeweilige Immobilienportal. So erhalten Sie schnell Zugang zum vollständigen Exposé.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2.614 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Kabelanschluss

Baujahr 1860
Resthof mit Wohnhaus, Scheune, Stall
Remise und Garten

Grundstücksgröße 2.614 m²
Wohnfläche ca. 221,53 m²
EG ca. 123 m², DG ca. 98 m²
Niedrigste Deckenbalkenhöhe im EG (Essen) : ca. 1,83 cm
Niedrigste Deckenbalkenhöhe im DG (Bad) : ca. 1,66 cm

2 Etagen
1 Bad mit Wanne
1 Bad mit Dusche

PV-Anlage, Ertragswert ca. 46.000 €
Kamin, Bj. 2012
Öl-Zentralheizung, Bj. 2000
Wärmetauscher: Viessmann, Vitola 200 VB2, 2000, 18 kW
Brenner: Shell, 400 ULV-S, 2000
Glasfaseranschluss vorbereitet
Fassadenbehang ggf. Asbest

Modernisierungen:
2018: Edelstahlschornstein
2019: Einbauküche
2019: Bad im EG
2020: Elektro-Installation in allen
Nebengebäuden (ohne Wohnhaus)
2022: PV-Anlage 29,8kwH
2022: 2-fach verglaste Kunststofffenster und Nebeneingangstür
2023: 7,2 kWh Speicher für PV-Anlage

Weitere Angaben:
Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 31028 Gronau OT Rheden
Land: Niedersachsen
Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis: 266,50 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 27.07.2018
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiekennwert: H

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1860
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.349,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheden, Gronau (Leine) (31028)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rheden liegt in Niedersachsen und ist ein Ortsteil der Stadt Gronau (Leine) im Landkreis Hildesheim. Das Dorf befindet sich südöstlich von Gronau (Leine) und erstreckt sich in der Nähe der Leine. Die Umgebung ist von hügeliger Landschaft geprägt, insbesondere durch die Sieben Berge, eine bewaldete Höhenzugsformation, die für Wanderer und Naturliebhaber attraktiv ist.

Rheden liegt in einer ländlichen Region mit landwirtschaftlicher Prägung, ist aber gut an die umliegenden Städte angebunden. Durch die Nähe zur Bundesstraße 3 und die gute Erreichbarkeit von Hildesheim oder Hannover bietet der Ort eine ruhige Wohnlage mit Anschluss an größere urbane Zentren.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert

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