Erstbezug nach Umbau - modernes Loft in beliebter Wohnlage von Emmendingen
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dies ist keine Immobilie wie jede andere! Als Erstbezug nach umfangreichem Umbau aus dem Jahr 2025 wird dieses moderne Loft voll möbliert verkauft. Die Räume waren früher einmal ein Schwimmbad, was man heute kaum noch erkennen kann. Es wurden nur hochwertigste Materialien verbaut, wie z. B. Eiche Landhausdielen, LED-Prismalampen, eine moderne Einbauküchenzeile mit kleiner Theke (wird zeitnah noch vom Verkäufer eingebaut), außerdem wurden teilweise neue Fenster sowie neue Infrarotheizungen eingebaut. Das Loft wurde zusätzlich mit einer Innendämmung an den Wänden und an der Decke isoliert. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1979 wurde außerdem vor ca. 2 Jahren energetisch saniert. Durch das offene und mit ca. 91 m² Wohnfläche sehr großzügig geschnittene Wohnkonzept ist das Loft trotz seiner Lage im Untergeschoss sehr hell und freundlich. Der große Wohnbereich lädt zum Relaxen ein, ein praktischer Ankleidebereich - etwas nach unten versetzt - trennt diesen vom gemütlichen Schlafbereich räumlich ab. Eine sehr große Wellnessdusche befindet sich separiert vom Hauptbad, welches über einen Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein kleiner, überdachter Freisitz mit zusätzlichem Zugang zur Wohnung von außen, eine Abstellkammer als Kellerersatz und ein zugehöriger Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab. Das hochwertige Mobiliar, welches im Kaufpreis enthalten ist, stammt von der Qualitätsmarke "Gwinner".
Das Loft eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder ein Paar. Auch die Vermietung durch eine Firma z. B. an seine temporären Mitarbeiter oder für Feriengäste ist denkbar.
Merkmale
Bezug: sofort
Souterrain
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.862,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmendingen (79312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Emmendingen, im beliebten Ortsteil Bürkle-Bleiche, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zur Kernstadt auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie der Bahnhof mit idealer Anbindung nach Freiburg und Offenburg. Die Stadt Emmendingen mit rund 30.000 Einwohnern bietet eine charmante Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung am Rande des Schwarzwaldes. Freiburg ist nur ca. 15 km entfernt und in weniger als 20 Minuten erreichbar. Die Anschlussstelle zur Autobahn A5 liegt rund 8 km entfernt, sodass auch die Wege nach Basel, Karlsruhe oder in die gesamte Rheinschiene schnell und unkompliziert möglich sind. Berufstätige profitieren von den kurzen Pendelzeiten, während Paare die Vielseitigkeit des Stadtteils schätzen. Auch Firmen finden hier eine attraktive Lage, um Mitarbeitern modernen Wohnraum mit bester Verkehrsanbindung zur Verfügung zu stellen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025
