Doppelhaushälfte zum Kauf

445000 €445.000 €

2.713 €/m²

9 Zimmer  •  164 m²  •  314 m² Grundstück

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Tuttlingen (78532)

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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 überzeugt mit viel Platz, einem idyllischen Gartenanteil und zahlreichen Modernisierungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164m², verteilt auf 9 Zimmer und 5 Etagen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flurbereich, von dem aus Sie in alle Räume gelangen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29m² ist das Herzstück der Etage. Ein weiteres, separates Wohnzimmer sowie eine geschlossene, Ende 2018 umfassend modernisierte Küche ergänzen das Raumangebot. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (2010) und ein weiteres separates Gäste-WC. Das 2. Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer - ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller, einen Hobbyraum sowie ein Gäste-WC. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie direkt in den privaten, rund 180m² großen Garten - ein echtes Highlight in ruhiger, grüner Umgebung.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Die Elektrik wurde 1996 vollständig erneuert (3-adrige Leitungen), das Dach inkl. Dachrinnen 2003 modernisiert (Dachpfannen ausgetauscht) und die Fenster 2019 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996. Der Außenputz wurde 1999 erneuert.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 314m². Öffentliche, kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt entlang der Straße.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist ideal für Menschen, die viel Platz und einen privaten Garten in ruhiger Lage suchen.

Sonstiges Provision: 3,57% inkl. MwSt. Zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung.

Bezugsfrei: Nach Absprache Stichworte Nutzfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen