Dieses gemütliche Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 41?m² befindet sich in einem im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhaus. Sie wird möbliert vermietet und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit mittelfristiger Perspektive. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 529,00?€, hinzu kommen 30,00?€ Miete für die zur Wohnung gehörende Garage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Aussage des Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde im Jahr 2016 das Flachdach, die Fassade sowie der Balkon umfassend saniert. Im Jahr 2023 erfolgte zudem die Erneuerung der Gaszentralheizung, was für einen modernen und effizienten Energiehaushalt sorgt.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, der monatliche Erbpachtzins beträgt 91,43?€. Der Erbpachtvertrag läuft noch 43 Jahre, was langfristige Planungssicherheit bietet.
Eine ideale Gelegenheit, um in eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie mit solider Rendite zu investieren.
Merkmale
3. Geschoss
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
97500 €97.500 €
2.160,49 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.348,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
109.270 €1
Kaufpreis
97.500 €
Kaufnebenkosten
11.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.463 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.338 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.481 €
Grundbucheintrag (0,5%)
488 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Bonn (53117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nordstadt ist mit rund 9.000 Einwohnern auf einer Fläche von einem Quadratkilometer das am dichtesten besiedelte Gebiet der Stadt Bonn. Um die Jahrhundertwende entstanden, bietet das Viertel heute sehr gut erhaltene gründerzeitliche Straßenzüge. Hier leben buntgemischt alte und junge Menschen, Studenten und Familien. Dies gibt der Nordstadt ihren unverwechselbaren Flair. Große Teile der Nordstadt sind verkehrsberuhigt und als Wohnstraßen mit viel Grün gestaltet. Kleine Läden stellen die Grundversorgung sicher, das Bonner Zentrum ist nahe. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind mit dem Sportpark-Nord und dem Frankenbad vorhanden. Schulen und Kindergärten liegen im Viertel. Es bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Hauptbahnhof. Der nahe Autobahnanschluss, das Autobahnkreuz Bonn-Nord mit A 565 und A 555, macht diesen Standort noch attraktiver.
