Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €

2.965 €/m²

3 Zimmer  •  57 m²  •  1. Geschoss

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Spaichingen (78549)

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Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Spaichingen – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 56 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein großzügiges Badezimmer, entsteht ein Wohngefühl, das Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, und der Garten kann mitbenutzt werden, was zusätzlichen Freiraum und entspannte Stunden im Grünen ermöglicht.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der in die hellen Zimmer führt. Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Das großzügige, gut ausgestattete Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und sofort nutzbar, sodass Sie direkt einziehen oder vermieten können.

Die Wohnung ist seit dem 25.06.2025 unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Kaltmiete von 8.280 €. Durch eine nachhaltige Wertsteigerung könnte zusätzliches Renditepotenzial erschlossen werden.

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Spaichingen, einer Stadt mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und naturnahen Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Unser Fazit: Diese gut geschnittene und gepflegte Wohnung vereint komfortables Wohnen mit einer attraktiven zentralen Lage. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und stellt mit der bestehenden Vermietung und dem Potenzial zur Wertsteigerung eine interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen von Spaichingen dar.

HIGHLIGHTS & KEYFACTS: HIGHLIGHTS:

* Gepflegte Wohneinheit in einem 5-Parteien-Haus gelegen im 1. Obergeschoss

* Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich

* Attraktive, helle Eigentumswohnung mit Gartenmitbenutzung und hohem Freizeitwert

* Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil

* Gepflegtes Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung

* Attraktive, zentral gelegene Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und hohem Wohnkomfort

* Hohe Attraktivität Spaichingens durch die idyllische Lage am Fuße des Dreifaltigkeitsbergs – ideal zur Erholung

KEYFACTS:

* Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus (5 Parteien) aus dem Jahr 1956 in Massivbauweise mit moderner Grundrissgestaltung

* Gut aufgeteilte Wohn- und Nutzfläche von ca. 62 m² verteilt auf 3 Zimmer, 1 Küche, 1 großzügiges Badezimmer sowie 1 Kellerabteil

* Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden;
Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe

* Gasetagenheizung mit Radiatoren in den Räumen und eigener Warmwasserversorgung

* Zu attraktiven Konditionen langfristig vermietet
IST Rendite von 4,9%

* Kaufpreis: 169.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.