Haus zum Kauf 2.350.000 € 20 Zimmer 510 m² 785 m² Grundstück Wangerooge 26486

Haus zum Kauf
2350000 €
4.608 €/m²
20 Zimmer • 510 m² • 785 m² Grundstück

Wangerooge - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! Gute Vermietbarkeit! Kernlage!

"Dat Spatzenhus", ein bekanntes Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Lage von Wangerooge! An zwei Straßenfronten angeschlossen bildet diese Liegenschaft die optimale Verbindung zwischen einer lukrativen Kapitalanlage und der Option einer eigenen, privat genutzten Wohneinheit (ca. 146 m² Wfl.).
Mit drei Ferienwohnungen und zwei Dauerwohnungen sowie einer großen, sehr gut vermieteten Gewerbeeinheit bildet diese Immobilie ein höchst interessantes Angebot.
Die Lage ist exzellent, der Strand mit der Promenade, das Café Pudding und die vielen Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne lassen wir Ihnen unser aussagekräftiges Exposé zukommen.

Merkmale

vermietet
785 m² Grundstück
Einbauküche

Haupthaus (Kapitän-Wittenberg-Straße) mit 3 Ferienwohnungen und 2 Dauerwohnungen, Gesamtwohnfläche: ca. 462 m²
Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 51 m²
Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 33 m²
Ferienwohnung Nr. 3 mit ca. 97 m²
Dauerwohnung Nr.4 mit ca. 113 m²
Dauerwohnung Nr.5 mit ca. 146 m²
Kellergeschoss mit ca. 98 m²
Gewerbliche Einheit (Zedeliusstraße) mit alteingesessenem Bäckereibetrieb. Der Gewerbemietvertrag hat eine Laufzeit bis 31.12.2026, mit 5 jähriger Verlängerungsoption.
Gewerbeeinheit (Verkaufsfläche, Produktion und Lager) mit Nfl. ca. 323 m³ zzgl. Betriebswohnung im DG mit ca. 48 m²

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2350000 €

4.607,84 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. gestzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.244.376,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.244.376,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.598.395 €1

Kaufpreis

2.350.000 €

Kaufnebenkosten

248.395 €

Notarkosten (1,5%)

35.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

117.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

83.895 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wangerooge (26486)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ostfriesische Insel Wangerooge ist autofrei. Erreichbar ist die Insel über die Fähranbindung ab Harlesiel und die Inselflieger ab Harle / Carolinensiel.
Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone, sie ist an zwei Straßenfronten angebunden!
In der Zedeliusstraße wird die Liegenschaft gewerblich als Bäckerei genutzt, ein alteingeführter Betrieb.
In der Kapitän-Wittenberg-Straße ist das Haupthaus gelegen, das sogenannte "DAT SPATZENHUS".
Der Strand mit der Promenade, das Café Pudding und die vielen Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Die derzeit privat genutzte Dauerwohnung Nr.4 (ca. 146 m² Wfl.) ist in den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt! Stichworte Nutzfläche: 323,00 m², Gesamtfläche: 833,00 m², vermietbare Fläche: 833,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 7 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Platzhirsch Wohnimmobilien GmbHMaklerbüro

August-Niemann-Straße 34, 26203 Wardenburg

Partnerschaft

Firma Platzhirsch Wohnimmobilien GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lvyt53

Referenznummer: OR 1361

Platzhirsch Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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