Gemütliche Dachgeschosswohnung in bevorzugter Wohnlage!
Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage
In einem äußerst gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung (links gelegen), die 1976 ausgebaut wurde. Mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, ein tageslichthelles Badezimmer mit Wanne sowie eine angenehme Wohnatmosphäre unter dem Dach.
Ein besonderes Highlight ist der alleinige Zugang & die alleinige Nutzung des nicht ausgebauten Spitzbodens, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen befinden sich fußläufig direkt vor der Tür - eine ideale Lage für Singles, Paare oder kleine Familien.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Highlights im Überblick:
Ca. 56 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Alleinige Nutzung des unausgebauten Spitzbodens
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
eigener Kellerraum
Ruhige, dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung
Fassadensanierung 2012
Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden 2004 erneuert
Heizungsanlage 1995
Dacherneuerung und Isolierung 90er
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.283,59 €/m²
Hausgeld
351.83 €351,83 €
Provision für Käufer
3,57 %, inkl. 19 % MwSt. Fällig nach notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großenbaum, Duisburg (47269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene ETW befindet sich im beliebten Wohnviertel Großenbaum, Stadtteil Duisburg-Süd. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen, einer Tempo-30-Zone und standardmäßiger Straßenbeleuchtung - ideal für Familien, Spaziergänger und Radfahrer.
Nachbarschaft und Umgebung
Umgeben wird die Straße von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern - eine durchmischte, gepflegte Wohnstruktur mit guter Nachbarschaft.
Ganz in der Nähe liegt der S-Bahnhof Duisburg-Großenbaum, mit Anbindung an die Linie S1 Richtung Köln-Dortmund, ideal für Pendler und Tagesausflüge. Eine Bushaltestelle finden Sie auch auf der Straße.
Naherholung & Freizeit
In unmittelbarer Nähe befindet sich das große Erholungsgebiet Sechs-Seen-Platte - ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Wassersport oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit von Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Versorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger Nähe - somit deckt die Umgebung alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, die S-Bahn ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar - perfekte ÖPNV-Anbindung.
? Fazit der Lage:
Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße mit hoher Lebensqualität.
Sehr gute Verkehrsanbindung per S-Bahn und Bus.
Nah zur Natur und Freizeit im Sechs-Seen-Gebiet.
Voll entwickelte Infrastruktur für Alltag, Bildung und Gesundheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ich stehe Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
