Lukrative Investitionsmöglichkeit im beliebten Berlin-Reinickendorf!
Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in Berlin bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und renditestarke Immobilie in gefragter Lage suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 30?m² überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie eine Ausstattung, die sich ideal für die möblierte Vermietung eignet.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne - ein seltener Komfort in dieser Wohnkategorie, der sowohl Mieter als auch Investoren begeistert. Die Wohnung befindet sich in einem gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus, das einen ebenso gepflegten Eindruck wie das Objekt selbst vermittelt. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht sie besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig starker Vermietbarkeit.
Im Inneren der Wohnung schaffen Parkett- und Fliesenböden eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist funktional und bereits im Kaufpreis enthalten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Beheizt wird sie über eine effiziente Öl-Zentralheizung. Ein separates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet und erzielt eine attraktive Bruttorendite von rund 5?% - ein klarer Vorteil für Anleger, die auf planbare Erträge setzen. Die Kombination aus guter Lage, solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und laufendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit auf dem Berliner Wohnungsmarkt.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
184000 €184.000 €
6.133 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
3,57 % Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
205.289 €1
Kaufpreis
184.000 €
Kaufnebenkosten
21.289 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.760 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.040 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinickendorf, Berlin (13407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Berliner Bezirk Reinickendorf, unweit des Freiheitswegs. Diese Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit dem Charme eines grünen, familienfreundlichen Wohnviertels. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, durchsetzt mit kleinen Grünflächen, Spielplätzen und gepflegten Vorgärten.
In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Kitas und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, profitiert von der Nähe zum Schäfersee sowie mehreren kleinen Parks und Grünanlagen, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Freien eignen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station der Linie U8 ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man zügig unterwegs, sowohl der Berliner Ring (A111) als auch die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt handelt es sich um eine ausgesprochen angenehme Wohnlage mit hoher Lebensqualität, ruhig und naturnah, aber dennoch hervorragend angebunden und infrastrukturell gut erschlossen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 40.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.97, Distanz zum Bus: 0.72
