In der zentrumsnahen Lage von Waldshut entstehen zwei architektonisch hochwertige Wohn- und Gewerbe-/Praxishäuser mit einer gemeinsamen, zweistöckigen Tiefgarage. In den zwei getrennten Gebäuden werden insgesamt 43 altersgerechte Wohneinheiten sowie drei Gewerbe- bzw. Praxiseinheiten realisiert, die im Verbindungsriegel des Erdgeschosses untergebracht sind. Jedes Gebäude verfügt über eine Aufzugsanlage, die von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss reicht, um einen komfortablen Zugang zu gewährleisten.
Zudem wird die gesamte Wohnanlage barrierefrei nach § 35 LBO sowie der DIN 18040-2 errichtet. Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen werden durch hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt, die das moderne Gesamtbild vervollständigen. Edles Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und ansprechende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und zugleich eine flexible Möblierung ermöglicht.
Großzügige Balkone und Dachterrassen bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Verweilen ein. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sind die Fenster mit elektrisch betriebenen, einzeln steuerbaren Rollläden ausgestattet.
Ein modernes, hybrides Energiekonzept aus Fernwärme, Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen unterstreicht die Nachhaltigkeit des Projekts, das zudem den KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung erfüllt, wodurch das Angebot durch attraktive Finanzierungs- und Abschreibungsmöglichkeiten abgerundet wird. Die Wohneinheiten eignen sich hervorragend für altersgerechtes Wohnen und bieten Jung und Alt einen zukunftsweisenden Lebensraum mit maximalem Komfort, Barrierefreiheit und Energieeffizienz.
Merkmale
1. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
217421 €217.421 €
5.056,30 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an.
Geschätzte Gesamtkosten
240.402 €1
Kaufpreis
217.421 €
Kaufnebenkosten
22.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.261 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.871 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.762 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.087 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldshut (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
INFRASTRUKTUR UND ANNEHMLICHKEITEN Die moderne Wohnanlage verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur und Annehmlichkeiten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Dazu gehören barrierefreie Zugänge, Aufzüge, Gemeinschaftsräume, Pflegedienste und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
NATUR UND ERHOLUNG Waldshut zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Spazierwege entlang des Rheins, Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung und zur aktiven Freizeitgestaltung im Freien.
KULTURELLES ANGEBOT UND AKTIVITÄTEN Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot, darunter Kleinmuseen, Theateraufführungen, Konzerte und Veranstaltungen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, an diversen kulturellen Aktivitäten teilzunehmen und ein aktives Gemeinschaftsleben zu gestalten.
SICHERHEIT UND BETREUUNG In der modernen Wohnanlage können die Bewohner von einem hohen Maß an Sicherheit und Betreuung profitieren. Notrufsysteme, Pflegepersonal vor Ort oder in der Nähe sowie regelmäßige Sicherheitskontrollen sorgen für ein Gefühl der Geborgenheit und des Wohlbefindens.
SOZIALE KONTAKTE UND GEMEINSCHAFT Die Bewohner haben die Möglichkeit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein. Gemeinschaftsräume, Veranstaltungen und Aktivitäten fördern den sozialen Austausch und tragen dazu bei, sich zugehörig und verbunden zu fühlen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
