Einfamilienhaus zum Kauf 169.000 € 7 Zimmer 125 m² 737 m² Grundstück Im Klint 12 Nahrendorf 21369

Einfamilienhaus zum Kauf
169000 €
1.352 €/m²
7 Zimmer • 125 m² • 737 m² Grundstück

Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Nahrendorf

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Nahrendorf. Erbaut im Jahr 1900, versprüht das Haus einen nostalgischen Charme und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Auf zwei Etagen verteilt, eröffnet sich Ihnen ein geräumiges und individuelles Wohnkonzept, das darauf wartet, mit kreativen Ideen renoviert und modernisiert zu werden. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und 2022 inkl. Terrassendach neu angelegt wurde. Die Immobilie eignet sich perfekt für alle, die ein sanierungsbedürftiges Objekt zum individuellen Aus- und Umbau suchen und schätzen. Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel in Ihre neue Zukunft starten können. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
737 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Garage
Terrasse

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine Vielzahl an begehrten Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch praktischen Nutzen garantieren. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer privaten Terrasse, während für Ihre Fahrzeuge sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung stehen, die Ihnen Schutz und Sicherheit bieten. Der teils unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich eines separaten Hobbyraums und eines Waschkellers mit eigener Toilette. Für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt eine zuverlässige Zentralheizung (Brennwert von 2011), die mit Gas betrieben wird. Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven und damit potenziellen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Diese Immobilie vereint Funktionalität mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Die vorhandene PV-Anlage erzeugt zuverlässig Strom für den Hausgebrauch und zur Einspeisung. Das Dach wurde zuletzt in einem Teilabschnitt im Jahr 2000 saniert.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.352 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Im Klint 12, Nahrendorf (21369)

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Nahrendorf in Niedersachsen, einer Region, die für ihre malerische Landschaft und ruhige Wohnumgebung geschätzt wird. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Nur etwa 6,3 Kilometer vom lebendigen Zentrum entfernt, genießen die Bewohner eine ruhige, ländliche Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. In der Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen, die für Familien von Bedeutung sind: Ein Kindergarten ist knapp 4,5 Kilometer entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 5,9 Kilometern liegt. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar; eine Realschule befindet sich in zirka 5,3 Kilometern und ein Gymnasium in etwa 8 Kilometern Entfernung.

Für Berufspendler gestaltet sich die Anbindung ebenfalls praktisch, da die nächste Autobahn nur 33,5 Kilometer entfernt ist. Diese geographische Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Entspannung des Landlebens mit der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen. Ideal für Familien, die ein hohes Maß an Lebensqualität suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.

Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 3, Flurstück: 94/17, 94/27, 94/30, Gemarkung: Nahrendorf, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zur Grundschule: 5.90, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 33.50, Distanz vom Zentrum: 6.30

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Referenznummer: 2025-156

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