Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Nienburger Ortsteil Holtorf. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Vier-Parteien-Hauses und überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Ergänzend steht ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 12 m² zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann (z. B. als Büro oder Hobbyraum, nicht in der Wohnfläche enthalten). Ein sonniger Balkon, ein Kellerraum sowie eine Garage machen das Angebot komplett.
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
- Ca. 78 m² Wohnfläche - 3 helle, gut geschnittene Zimmer - Balkon in angenehmer Größe - ausgebautes Dachgeschoss (ca. 12 m², Nutzfläche) - Separater Kellerraum - Garage direkt am Haus - Gepflegtes Vier-Parteien-Haus - Garage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
156000 €156.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. Mwst inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
172.489 €1
Kaufpreis
156.000 €
Kaufnebenkosten
16.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.340 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
780 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holtorf, Nienburg (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer guten Wohnlage im Ortsteil Holtorf. Dieser zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zur B6 ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Hannover und Bremen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Jahresmieteinnahmen (Jahreskaltmiete) beträgt: 5.520 € Die Betriebs- und Heizkosten für das Jahr 2024 betrugen ca. 182,-- €/Monat. Damit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer interessant.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
