Offener Essbereich mit harmonischer Anbindung an die Küche – ideal für gemeinsame Familienmomente

Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof

Helles Kinderzimmer 1 mit freundlicher Ausstrahlung und viel Platz zum Spielen

Moderne offene Küche mit direktem Übergang zum Flur – einladend und funktional zugleich

Einladende Frühstückstheke für den perfekten Start in den Tag

Gemütliches Wohnzimmer mit praktischer Raumaufteilung und bodentiefen Fensterelementen

Kinderzimmer 2 mit großen Fenstern und angenehmen Lichteinfall

Charmante Terrasse mit Flair und Komfort

Großzügiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht und angenehmer Atmosphäre

Weiteres Badezimmer mit Wanne und Waschmöglichkeiten

Heller und freundlicher Eingangsbereich im 1. Obergeschoss

Ansicht Gebäude | Sanierung im Jahr 2013/2014

Rosenaupark mit gut ausgestatteten Spielplatz - Ideal für Familien mit Kindern

Grüner Rosenaupark mit gepflegten Wegen und Sitzmöglichkeiten für erholsame Spaziergänge

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IMMOsmile GmbH | real-estate agency

Martin Scheuerer

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+49 15754766682

Urbaner Wohntraum für Familien: Kernsanierte 5-Zimmer Etagenwhg. mit Terrasse inmitten der Rosenau

€ 599.000

Kaufpreis

132,65 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90429 Nürnberg

(Rosenau)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 599.000

Nebenkosten

€ 350

Warmmiete

€ 2.190

Hausgeld

€ 474,81

Provision für Käufer

3,57%
Provisionsanspruch wird mit erfolgreich stattgefundener Beurkundung verdient und fällig,

Lage

Dieser Familienwohntraum liegt in einem attraktiven und zentral gelegenen Viertel Nürnbergs, das urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet (Rosenau). Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur - ob vielfältige gastronomische Angebote, moderne Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Highlights, hier...

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Die Wohnung

Wohnungslage

1. Geschoss

Bezug

nach Vereinbarung

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkett
Zustand: renoviert / saniert
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum

Wohnanlage

Baujahr: 1947

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

13.02.2024 bis 12.02.2034

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

68,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäß modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1947 errichtet und in den Jahren 2013/2014 umfassend modernisiert, besticht das Objekt durch seine solide Bauweise und hochwertige Ausstattung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 132,65 m² bietet die Wohnung...

Weitere Informationen

Sonstiges

Homepage | IMMOsmile GmbH - https://immo-smile.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,25 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 8.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zum Bus: 0.75