Dieses moderne Neubaueinfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 115 m² eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Design und funktionaler Raumaufteilung.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Die offene Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Desweitern finden Sie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie den HWR-Raum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer. Jedes Zimmer bietet ausreichend Stauraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und bietet eine entspannende Atmosphäre.
Der Außenbereich des Hauses lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein gepflegter Garten bietet Platz für Spielmöglichkeiten, Grillabende oder einfach zum Entspannen in der Natur. Eine Terrasse ergänzt den Außenbereich und ist der perfekte Ort für sonnige Nachmittage.
Zum aktuellen Zeitpunkt steht noch mittig auf dem GrundstĂĽck ein Altbestand. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der eine Sanierung ausschlieĂźt. Vor einer Neubebauung muss entsprechend ein Abriss erfolgen.
Merkmale
784 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
5.560,34 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage ist bereits im Kaufpreis enthalten
Geschätzte Gesamtkosten
716.401 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
71.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugraben-Fischbek, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Neugraben-Fischbek in Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von harmonischen Einfamilienhäusern und Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was grade für Familien attraktiv ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, mit einer Bahnstation und einer Bushaltestelle in der Nähe. Zudem ist das Baugrundstück komfortabel an die Autobahnen A1 und A7 angebunden, was für eine gute Erreichbarkeit und Mobilität sorgt.
