Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Oberursel Weißkirchen
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Wohnhaus in Oberursel-Weißkirchen, ursprünglich als freistehendes Einfamilienhaus erbaut und heute als Doppelhaushälfte genutzt, überzeugt durch seinen einzigartigen Charakter und eine besondere Raumaufteilung. Auf ca. 136 m² Wohnfläche bietet das ca. 1928/29 errichtete Massivhaus ein vielseitiges Wohnkonzept auf einem großzügigen, ca. 534 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Dielenbereich und einem großzügigen, in Splitlevel angelegten Wohn- und Essbereich, der durch seine teilweise verwinkelte Raumgestaltung besonderen Charme versprüht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine moderne Küche mit hochwertigen Elektromarkengeräten sowie ein praktisches Gäste-WC. Der zum Garten ausgerichtete Wohnbereich ist zudem mit einer Fußbodenheizung (ca. 2002) ausgestattet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC.
Über die Jahre wurde das Haus laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Umfangreiche Renovierungen ab Mitte der 1990er Jahre umfassen unter anderem die Erneuerung von Heizung, Sanitäranlagen, Böden und Fenstern. Besonders hervorzuheben ist der Parkettboden im Wohnbereich sowie die gedämmte Dachkonstruktion. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurden die Strom- und Wasserleitungen im Haus vollständig erneuert. Auch die Heizungsrohre wurden dabei berücksichtigt. Zudem erfolgte die Erneuerung der äußeren Hausanschlüsse. Die alte Bleiwasserleitung wurde durch eine moderne Leitung ersetzt, ebenso wurden die Gaszuleitungen auf den neuesten Stand gebracht. Ca. 2018 wurde eine effiziente Gasheizung installiert und im Februar/März 2020 folgte eine umfassende Modernisierung der Küche mit hochwertiger Einbauküche und moderner Elektroinstallation.
Der schön angelegte, uneinsehbare Garten lädt mit seiner ruhigen und privaten Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein, ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Im Kellergeschoss befindet sich offiziell ein Tiefgaragenstellplatz, welcher aufgrund der Hanglage nur eingeschränkt nutzbar ist. Zusätzlich stehen eine separat gelegene Garage sowie ein Carport im hinteren Bereich des Grundstücks zur Verfügung.
Dieses Haus verbindet den Charme eines klassischen Gebäudes mit modernen Akzenten und bietet Familien viel Platz zum Wohlfühlen, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen.
Merkmale
534 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
6.248,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
947.229 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
98.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißkirchen, Oberursel (61440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Weißkirchen in Oberursel, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar vorhanden. Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Nähe zum Taunus mit seinen Wander- und Radwegen ermöglicht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur - ideal für sportliche Aktivitäten und Erholung. Diese Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Eine Buslinie verkehrt in unmittelbarer Nähe der Immobilie, die U-Bahnhaltestelle Weißkirchen Ost und die S-Bahn-Station Oberursel-Stierstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung.
Auch die Autobahnen A661 und A5 sind schnell zugänglich, wodurch Pendler sowohl Frankfurt als auch die umliegenden Städte und den Flughafen problemlos zeitnah erreichen können. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer erstklassigen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 64,66 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020
