Stadthaus in zentraler Lage mit vier Wohnungen und einem Ladengeschäft mit sehr guter Rendite!
Zum Verkauf steht ein Stadthaus in zentraler Lage in der Altstadt von Stockach. Das Haus bietet auf einer Grundstücksfläche von 247 m² insgesamt ca. 387 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft und eine Wohnung mit Zugang zum Garten.
Über einen separaten Eingang kommt man ins Treppenhaus zu den Wohnungen. Durch einen Lichthof getrennt, gibt es über dem Laden ein Vorderhaus mit 3 Wohnungen (1.Obergeschoss 58m², 2.Obergeschoss 55m" + Dachgeschoss 55m²) und im Hinterhaus (1.+2. Obergeschoss) mit herrlichem Blick über die Felder bis zum Wald, eine große Maisonettewohnung mit breitem Balkon.
Die Wohnungen sind im einfachen Standard ausgestattet und bis auf eine haben alle einen Balkon. Alle Wohnungen und das Ladengeschäft sind gut vermietet.
Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen 42.960,-€ - das entspricht einer Miet-Rendite von über 5 %
Das Haus besticht durch seine historische Anmutung und handgeschmiedete Kunstskulptur im Eingangsbereich.
Das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung und teilweise mit Elektro-Speicher-Öfen ausgestattet.
Der Garten hinter dem Haus ist für alle Bewohner des Hauses nutzbar.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Investitionsobjekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Merkmale
vermietet
247 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1902
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
860000 €860.000 €
2.093,02 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inklusive Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,3 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
940.668 €1
Kaufpreis
860.000 €
Kaufnebenkosten
80.668 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
20.468 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockach (78333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stockach ist eine Stadt in Baden-Württemberg und liegt im Landkreis Konstanz. Die Stadt hat rund 16.000 Einwohner und ist idyllisch am Bodensee gelegen.
Die Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage von Stockach. Die umliegenden Häuser sind größtenteils Mehrfamilien- und Stadthäuser.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Autobahn A98 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Konstanz, Singen oder Radolfzell. Auch der Bodensee ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein. In Stockach selbst gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie beispielsweise ein Hallenbad oder ein großes Kultur- und Veranstaltungsprogramm.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind für Fragen und Besichtigungen gerne für Sie da.
Ihr Lebensart-Team
Stichworte
Nutzfläche: 368,00 m², Gesamtfläche: 387,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025
