Haus zum Kauf

827000 €827.000 €

3.534 €/m²

8 Zimmer  •  234 m²  •  308 m² Grundstück

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Sulzburg (79295)

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Denkmalgeschützte, entmietete WEG-Mischimmobilie im Zentrum von Sulzburg mit ca. 465 m² Gesamtnutzfläche - davon 234 m² aufgeteilt in 4 Wohnungen und 231 m² Gewerbeeinheit - ergänzt um einen Carport. Durch die zentrale Innenstadtlage und einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von unter 2.000 € auf die gesamte Nutzfläche ergibt sich eine seltene und besonders attraktive Gelegenheit für Investoren.

Das historische Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem späten 18. bzw. frühen 19. Jahrhundert und wurde umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt, moderne Betondecken eingezogen, ein Dämmputz angebracht sowie Fenster, Leitungen und das gesamte Treppenhaus modernisiert und liebevoll restauriert. Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die äußere Hülle, sodass im Inneren größtmögliche Gestaltungsfreiheit besteht.

Ein wesentlicher Vorteil liegt in der vollständigen Entmietung aller Einheiten. Dadurch kann die Immobilie sofort selbst bezogen, neu vermietet oder auch im Rahmen eines kurzfristigen Verkaufsmodells genutzt werden. Die Immobilie ist in eine rechtlich bestehende Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Die entsprechenden Teilungsunterlagen liegen genehmigt und vollständig vor. Somit bietet sich für Käufer die Möglichkeit, das Objekt flexibel zu besichern, einzelne Einheiten zu veräußern oder als Eigentümergemeinschaft zu verwalten.

Darüber hinaus existieren zusätzliche Optionen für eine investorenfreundliche Strukturierung: So ist beispielsweise auch der Erwerb über eine bereits bestehende Kapitalgesellschaft möglich, was den Übergang eines attraktiven Bausparvertrags und die Nutzung vorhandener steuerlicher Verlustvorträge ermöglicht. Diese können mit zukünftigen Erlösen verrechnet und damit steuerlich genutzt werden, was vor allem für gewerbliche Käufer oder Family Offices von Interesse sein dürfte. Voraussetzung hierfür ist eine Anpassung des Firmennamens bei Erwerb.

Der Wohnbereich verteilt sich auf vier abgeschlossene Einheiten in unterschiedlichen Größen. Diese stehen alle leer und bieten verschiedene Optionen - vom Eigennutz über Mehrgenerationenwohnen bis zur sofortigen Neuvermietung oder Weiterveräußerung im Rahmen einer Projektentwicklung. Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse und gut ausgestattete Bäder, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort verbinden.

Insgesamt besteht ein hohes Miet- und Nutzungspotenzial, das sich sowohl durch Vollvermietung als auch durch gezielte Verwertung einzelner Einheiten realisieren lässt. Ergänzend stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Carport sowie abgelöste öffentliche Stellflächen.

Für Eigennutzer bietet das Objekt zusätzlich steuerliche Vorteile: Ein erheblicher Anteil der denkmalbedingten Sanierungskosten kann über mehrere Jahre hinweg steuerlich geltend gemacht werden - eine seltene Gelegenheit zur staatlich geförderten Vermögensbildung.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Sulzburg vereint historische Substanz mit wirtschaftlicher Gestaltungskraft und eignet sich gleichermaßen für klassische Kapitalanleger, projektorientierte Entwickler und Investoren, die eine einmalige Chance suchen.

Die in diesem Exposé verwendeten Bilder sind visualisiert und zeigen ein professionell entwickeltes Einrichtungskonzept zur Darstellung des vollen Potenzials der leerstehenden Einheiten.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen