Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

515000 €515.000 €

3.550 €/m²

5 Zimmer  •  145,1 m²  •  285 m² Grundstück

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Lupburg (92331)

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Der erste Eindruck:

Diese modernen Doppelhaushälften in Lupburg vereinen zeitgemäßes Wohnen mit einer freundlichen Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Die Immobilien kombinieren durchdachte Raumaufteilungen, moderne Ausstattungen und energieeffiziente Technik zu einem Zuhause, das gleichermaßen Komfort wie Zukunftssicherheit bietet.
Damit ist sie die perfekte Wahl für Familien, die modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Ort suchen.


Das Haus:

Die beiden im Neubau befindlichen Doppelhaushälften bieten auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilt über Erd- und Obergeschoss ein ideales Raumangebot für Familien. Zusätzlich steht jeweils ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 26 m² zur Verfügung, der flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich genutzt werden kann. Dank massiver Bauweise und moderner Ausstattung, wie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, sind die Immobilien nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf dem neuesten Stand. Eine Garage sowie der Gartenanteil runden das Angebot jeweils ab.


Das Erdgeschoss:

Beim Betreten der Doppelhaushälften gelangen Sie zunächst in die Diele mit ca. 4,63 m², die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier öffnet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30,30 m², der dank großer Fensterflächen ein einladendes Wohngefühl schafft und direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 13,6 m² sowie in den Garten ermöglicht. Die angrenzende Küche mit ca. 16,39 m² bietet ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen, während eine praktische Speisekammer mit ca. 2,87 m² zusätzlichen Stauraum schafft. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit ca. 2,28 m², sowie einen praktischen Technikraum, der ebenfalls über Tageslicht verfügt.


Das Obergeschoss:

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich mit ca. 55,94 m² perfekt für die Familie eignet. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16,85 m² bietet ausreichend Platz und lässt sich individuell einrichten. Zwei weitere Zimmer mit ca. 14,76 m² und ca. 11,39 m² eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit ca. 9,22 m² überzeugt mit einer modernen Ausstattung: Badewanne, bodentiefer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken - perfekt für den Familienalltag. Ein Flur mit ca. 3,73 m² verbindet die Räume harmonisch miteinander.


Der Spitzboden:

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der mit ca. 25,94 m² zusätzlichen Platz bietet. Durch seine offene und helle Gestaltung eignet er sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder gemütlicher Rückzugsort.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht. Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen