Hochwertiges Ein- bis Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Werdohl-Kleinhammer zu verkaufen!!!
In gefragter Wohnlage von Werdohl freuen wir uns Ihnen dieses großzügige und sehr gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus neu anbieten zu dürfen! Das Haus wurde im Jahr 1978 auf einem 713qm großen Eigenlandgrundstück im Ortsteil Kleinhammer erbaut. Im Laufe der letzten Jahre wurde es durch die Eigentümer permanent gut instandgehalten und gerade der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde auch bereits größtenteils modernisiert. So bietet Ihnen dieser Bereich jetzt ein sehr hochwertig saniertes und großzügig gestaltetes ca. 14qm großes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und ein ebenfalls bereits saniertes Gäste-WC. Vom ca. 31qm großen Wohnzimmer aus haben Sie hier im Erdgeschoss direkten Zugang zur hinter dem Haus gelegenen und nicht einsehbaren tollen Sonnenterrase! Direkt angeschlossen an das Wohnzimmer ist auch das ca. 13qm große Esszimmer mit Blick in den Garten und die ca. 11qm große Küche. Das ca. 16qm große Schlafzimmer und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage. Der komplette Wohnbereich hier im Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoss erwartet Sie dann eine komplett getrennt nutzbare Dreizimmerwohnung mit einem ca. 20qm großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern mit Größen von ca. 20qm und ca. 9qm, der großzügigen ca. 9qm großen Küche, einem ca. 6qm großen Bad, einem Abstellraum und zwei Balkonen! Natürlich kann das Haus insgesamt auch als ein großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden!
Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben zwei geräumigen Kellerräumen (ca. 10qm & ca. 14qm) dann noch einen ca. 20qm großen Saunabereich mit Dusche, Ruheraum und einem weiteren separaten WC. Geheizt wird das gesamt Objekt (inklusive der Warmwasserversorgung) mit einer erst 2012 erneuerten ÖL-Brennwertheizung!
Eine Doppelgarage und ein hochwertiges massiv gebautes Carport runden dieses tolle Immobilienangebot dann vollumfänglich ab!
Merkmale
Bezug: sofort
713 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Terrasse
Sauna
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
1.994,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinhammer, Werdohl / Kleinhammer (58791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wie eingangs bereits beschrieben, befindet sich das Objekt im schönen Werdohler Ortsteil Kleinhammer. Fußläufig lässt sich in wenigen Minuten das direkt angrenzende Waldgebiet erreichen, welches zu ausgedehnten Spaziergängen oder Mountainbiketouren bis zu den Ortsteilen Selscheid, Wellin, Rärin, usw. einlädt. Die Werdohler Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW, aber auch zu fußläufig. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Sportzentrum sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollten Sie auf der Suche nach einem sofort ohne großen Renovierungsaufwand bezugsfähigen Haus in einer der besten Wohnlagen von Werdohl sein, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
