Grünes Wohlfühlambiente: Stilvolles Familiendomizil mit Traumgarten in guter Lage
Ruhe und Entspannung im Grünen: Dieses freistehende Einfamilienhaus fasziniert mit seiner ansprechenden, ruhigen Lage. Eingebettet in ein großes Gartengrundstück, das sich als naturnahes Paradies präsentiert, angrenzend an ein unverbaubares Feld und umgeben von einer gewachsenen, intakten Nachbarschaft mit familienfreundlicher Bebauung, entsteht ein wunderbares Wohnumfeld mit außerordentlichem Charme.
Das großzügige Raumkonzept erstreckt sich über ca. 256 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss sieht der Grundriss ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer, einen großzügigen Eingangsbereich und ein Gäste-WC vor. Das Obergeschoss umfasst einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem separaten Bad sowie zwei weitere (Schlaf-)Zimmer und ein Duschbad. Highlight im Dachgeschoss sind ein lichterfülltes Studio und zwei weitere individuell nutzbare Zimmer. Im Untergeschoss befinden sich neben einem kleinen Lagerraum auch zwei Hauswirtschaftsräume sowie ein Technikraum. Ergänzt wird das Geschoss durch drei weitere vielseitig nutzbare Hobbyräume mit Tageslichtfenstern, die aktuell als Gästesuite und Wellnessbereich genutzt werden und direkt an das Saunabad angrenzen. Alternativ ließe sich einer der Räume aufgrund vorbereiteter Anschlussmöglichkeiten ideal als Heimkino gestalten. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor und Wallbox.
Stadtnah und zugleich mitten im Grünen: Zu Erholung und Entspannung laden die Sonnenterrassen und der liebevoll gestaltete Garten mit Naturschwimmteich und Sonnendeck ein - ein charmantes Outdoor-Paradies mit lauschigen Sitz- und Liegeplätzen, das eine ruhige, friedliche Atmosphäre ausstrahlt.
Merkmale
Bezug: sofort
1.037 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
7.226,56 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.006.880 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
156.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
64.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
55.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gröbenzell liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck unmittelbar an der Stadtgrenze Münchens und nur ca. 15 Kilometer nordwestlich der Münchner Innenstadt. Die eigenständige Gemeinde mit rund 20.000 Einwohnern verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur mit hoher Lebens- und Freizeitqualität sowie einem lebendigen Vereins- und Sozialleben. Große, eingewachsene Grundstücke verleihen Gröbenzell seinen idyllischen Gartenstadt-Charakter.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnviertel mit verkehrsberuhigten Spielstraßen. Die Umgebung ist geprägt von niedriger Bebauung und gepflegten Gärten. Die Infrastruktur ist hervorragend. In kurzer Geh- oder Radentfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Postfiliale, Arztpraxen sowie ein charmantes Programmkino.
Gröbenzell bietet ein breites Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und einem Gymnasium (mit sprachlichem sowie naturwissenschaftlich-technischem Zweig). Darüber hinaus gibt es eine renommierte Rudolf Steiner-/Waldorfschule, die bis zum Abitur führt und Mitglied im weltweiten Netzwerk der UNESCO-Projektschulen ist. Tennis, Reiten, Golf - ein breites, anspruchsvolles Sportangebot ist vorhanden. Fast vor der Haustür beginnt das Fünfseenland mit seiner idyllischen Voralpen-Landschaft und traumhaften Segelrevieren. Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Gröbenzell (S 3), der eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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