Historisches Weberhaus in Potsdam-Babelsberg - stilvoll saniert mit drei Wohneinheiten
Historisches Weberhaus in Potsdam-Babelsberg - stilvoll saniert mit drei Wohneinheiten und flexiblem Nutzungspotenzial
Dieses denkmalgeschützte Weberhaus in Potsdam-Babelsberg präsentiert sich nach aufwendiger Sanierung und behutsamer Modernisierung in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Objekt.
Die Außenanlagen wurden vollständig neu gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Klinkerpflasterwege, gepflegte Rasenflächen sowie zwei neu errichtete Toranlagen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Es handelt sich um drei vermietete Einheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, abgeschlossene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120?m². Sie verfügt über einen separaten Zugang von der Straßenseite und bietet einen eleganten Wohnstil mit hochwertigem Feinsteinzeug als Bodenbelag. Besonders hervorzuheben ist der Erhalt der originalen Innentüren, die dem historischen Charakter des Hauses treu bleiben.
Das Dachgeschoss beherbergt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100?m² Wohnfläche und separatem Zugang vom ruhigen Hofbereich. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - unter anderem mit einem stilvollen Bad mit Granit- und Marmorelementen sowie edlem Parkettboden. Auch der Flur überzeugt mit eleganten Granitplatten.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein massives Nebengebäude im Innenhof. Hier wurde ein separates Apartment mit einem großzügigen Raum von ca. 40?m² sowie einem beheizbaren Nebenraum von ca. 6?m² geschaffen. Diese Einheit wurde bisher gewerblich als Büro genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten im Haupthaus ist baulich durchaus denkbar, wodurch das Gebäude auch als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Charme nutzbar wäre. So entsteht die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause mit historischer Substanz und moderner Ausstattung zu realisieren - in einer der gefragtesten Lagen Potsdams.
Diese Immobilie vereint Geschichte, Qualität und Flexibilität - ein stilvoller Rückzugsort mit Entwicklungspotenzial im beliebten Potsdam-Babelsberg.
Merkmale
344 m² Grundstück
Kein Keller
- Denkmalgeschütztes, aufwendig saniertes Weberhaus - Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen - Erdgeschosswohnung mit ca. 120?m², hochwertiges Feinsteinzeug, originale Innentüren - Dachgeschosswohnung mit ca. 100?m², Parkett, Bad mit Granit & Marmor, Granitflur - Separates Apartment (ca. 40?m² + 6?m² Nebenraum) im Hof, bisher gewerblich genutzt - Neu angelegte Außenanlagen mit Klinkerpflaster, Rasenflächen & Toranlagen - Nutzung als Einfamilienhaus durch mögliche Zusammenlegung der Einheiten denkbar - Hoher Wohnkomfort kombiniert mit historischem Charme - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Vermietung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1870
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1480000 €1.480.000 €
5.692,31 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.658.636 €1
Kaufpreis
1.480.000 €
Kaufnebenkosten
178.636 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
96.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.836 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Babelsberg Nord, Potsdam (14482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Historisches Flair trifft urbane Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in Potsdam-Babelsberg, einem der beliebtesten und geschichtsträchtigsten Stadtteile der brandenburgischen Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Stadtvillen und denkmalgeschützten Weberhäusern, die dem Quartier seinen besonderen Charme verleihen.
Babelsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt am Rathaus Babelsberg, das traditionsreiche Thalia-Kino oder das kulturell vielfältige Kulturhaus Babelsberg bieten ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. S-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse (z.?B. S-Bahnhof Babelsberg oder Griebnitzsee) bringen Sie schnell ins Zentrum von Potsdam oder in etwa 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Berlin, der Wissenschaftspark Golm oder der Potsdamer Norden über die nahegelegene Nuthestraße oder die A115 schnell erreichbar.
Erholung und Natur liegen ebenfalls ganz nah: Der Park Babelsberg mit seinen weitläufigen Wiesen, dem Schloss Babelsberg und dem Havelufer lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung ein. Auch der Griebnitzsee sowie weitere Gewässer und Grünflächen machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Eine Lage, die urbanes Leben, historische Atmosphäre und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise verbindet - ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Zukunftspotenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
