Fehnhaus mit Doppelgarage direkt am Großefehnkanal
Direkt am Großefehnkanal gelegen, bieten wir Ihnen dieses Fehnhaus auf einem ca. 1.756 m² großen Grundstück (muss noch vermessen werden) zum Kauf an. Es wurde ursprünglich ca. 1895 erbaut und in späteren Jahren umgebaut, sodass heute zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden sind. Die vordere Wohnung ist bezugsfrei. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die hintere Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen 5.100,00 Euro p.a. Sie hat ebenfalls 4 Zimmer, eine offene Küche, ein Bad sowie ein separates WC, die Wohnfläche hier beträgt ca. 100 m². An Nebenräumlichkeiten verfügt jede Wohnung über Dachböden.
Ebenfalls auf dem Grundstück errichtet wurde ein massives Nebengebäude, welches früher als Tischlerei genutzt und heute als Doppelgarage dient, Zudem ist in dem Gebäude ein weiterer Raum vorhanden, der als Hobbyraum oder zum Fahrräder abstellen genutzt werden kann.
Die Zuwegung zur Doppelgarage und der hinteren Wohnung des Zweifamilienhauses ist über Überwegungsrechte gesichert.
Jeder Wohneinheit ist eine Gartenfläche zugewiesen. Die Gärten sind überwiegend als Rasenflächen angelegt und verfügen über teils größeren Baumbestand.
Es wurden in den vergangenen Jahren immer wieder kleinere Modernisierungen vorgenommen, so wurden z.B. bei der vorderen Wohnung teilweise neue Fenster und eine neue Haustür ca. 2020 eingebaut, insgesamt besteht aber weiterer Sanierungsbedarf.
Die vordere Wohnung wird bezugsfrei übergeben, das ungekündigte Mietverhältnis der hinteren Wohnung geht auf den Erwerber über.
Merkmale
1.756 m² Grundstück
Bad/WC getrennt
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Holz
Das Zweifamilienhaus ist mit isolierverglasten Holzfenstern aus verschiedenen Baujahren ausgestattet, zuletzt wurden ca. in 2020 in der vorderen Wohnung einige Fenster und die Haustür erneuert, teilweise sind Aussenrollläden vorhanden. Beide Wohnungen verfügen über separate Zugänge, eigene Gartenflächen mit Terrassen, getrennte Heizungsanlagen (Baujahre 1996 und 2010) sowie über separate Strom-, Gas- und Wasserzähler.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189500 €189.500 €
902,38 €/m²
Provision für Käufer
Keine zusätzliche Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
209.531 €1
Kaufpreis
189.500 €
Kaufnebenkosten
20.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.843 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostgroßefehn, Großefehn (26629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie finden die Immobilie in Ostgroßefehn in direkter Kanallage. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten usw. sind nur kurze Wege entfernt. Über die nahegelegene Bundesstraße B72 sind auch die Städte Leer und Aurich schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
