Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
260000 €260.000 €
547 €/m²
475 m² • 2.400 m² Grundstück
denkmalgeschĂĽtzter Bahnhof in Lalendorf mit 7 Einheiten
Dieses denkmalgeschützte Bahnhofsgebäude mit integriertem Gewerbebereich, gelegen in der charmanten Gemeinde Lalendorf, bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Gesamtwohnfläche von 410 Quadratmetern ermöglicht eine Nutzung für sechs Wohneinheiten oder eine Mischung aus Wohn- und Arbeitsbereichen. Darüber hinaus steht eine Gewerbefläche von 65 Quadratmetern zur Verfügung, die für verschiedene Unternehmenszwecke genutzt werden kann. Die Jahres-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 30.720,00 €.
Beheizt wird das Gebäude über eine Flüssiggas-Zentralheizung.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet dadurch viele Abstellmöglichkeiten.
Zwischen 2018 und 2023 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen (Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Türen etc.) durchgeführt. Aufgrund des allgemeinen baujahrbedingten Zustands, sind weitere Reparaturen / Verbesserungen zu erwarten.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2.400 Quadratmetern. Hier ist ausreichend Raum für eine Gartenanlage oder weitere bauliche Erweiterungen gegeben. Angrenzend an die Immobilie befinden sich auf dem Grundstück bereits 10 PKW-Außenstellplätze.
Diese Kombination aus Geschichte und Charme macht dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe zu einem besonderen Angebot für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmen, die nach einer außergewöhnlichen Immobilie suchen.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1842
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
547,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.480,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
290.082 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
30.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lalendorf (18279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lalendorf liegt in der wald- und seenreichen Region der Mecklenburgischen Schweiz zwischen den Städten Güstrow, Teterow, Laage und Krakow am See. Die Bundesstraße 104 verläuft zwischen Güstrow und Teterow durch den Ort und bringt dadurch auch eine gute Anbindung zur Autobahn A19 (Rostock-Berlin). Hamburg und Berlin sind in ca. zwei Stunden, die Ostsee in ca. 30 Minuten mit Bahn oder Auto erreichbar. Im Bahnhof Lalendorf halten Züge der Linie RE 4 (Lübeck-Stettin). Sämtliche Einrichtungen für Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel-Discounter, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Kindertagesstätte und Schulen befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Deshalb bietet Lalendorf ein bevorzugter Wohnstandort mit hohem Erholungswert durch die naturnahe Umgebung.
