Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

2.223 €/m²

7 Zimmer  •  179 m²  •  229 m² Grundstück

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Waldulm, Kappelrodeck (77876)

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Dieses Dreifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 229 m² und gliedert sich in das Haupthaus und das Nebengebäude über der Doppelgarage auf. Die drei Wohnungen bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 179 m². Durch kleine Umbaumaßnahmen wären jedoch auch andere Nutzungen der Immobilie möglich. Somit könnten die Wohnungen zusammengelegt und als Einfamilienhaus genutzt werden - oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das ursprüngliche Haus wurde in der 60 er Jahren errichtet, 1994 wurde dann alles komplett erneuert, aus- und umgebaut.
Derzeit werden die Wohnungen wie folgt genutzt:

Wohnung Nr. 01 im Erdgeschoss:
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m². Die separate Küche ist gegenüber des Wohn-/Esszimmers gelegen. Das Schlafzimmer befindet sich nebenan. Auch ist ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine vorhanden.
Die Wohnung ist ist vermietet, Mieteinnahmen p.a. 3.600 EUR.

Wohnung Nr. 02 im Ober- und Dachgeschoss:
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist im Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses gelegen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Im Obergeschoss sind das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Balkon vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, sowie Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Durch das Badezimmer ist der Hobbyraum erreichbar. Zudem verfügt diese Wohnung über einen Zugang zum Dachspitz, der ideal als Speicher oder Holzlager dient. Der Lastenaufzug für das Brennholz erspart Ihnen das Tragen zum Ofen im Obergeschoss.
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Wohnung Nr. 03 im Obergeschoss:
Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 3 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m², sie ist über der Garage gelegen und kann über eine Außentreppe separat betreten werden. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich wurde mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie ein WC, ein Waschtisch sowie eine Dusche. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls in der Wohnung gelegen.
Die Wohnung ist vermietet, Mieteinnahmen p.a. 4.140 EUR.

Ein schöner Freisitz ist für alle Bewohner zugänglich, von hier aus genießen Sie einen tollen Blick in den Kurpark.
Ihren Fuhrpark können Sie in der Doppelgarage sowie auf zwei Außenstellplätzen unterbringen. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, sowie der Heizraum.

Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 186,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg