Die Besichtigung ist wie eine Reise in die Vergangenheit. Nicht nur hohe Decken, alte Holzbalken und ein im laufe der Jahre mehrfach an die Bedürfnisse der jeweilige Eigentümer angepasster Grundriss machen diese Immobilie einzigartig. Dieses besondere denkmalgeschützte Einfamilienhaus befindet sich im historischen Dorfmittelpunkt von Rosendahl-Holtwick - direkt am Kirchplatz und damit in absolut zentraler Lage. Hier fügt es sich hervorragend in die ruhige Atmosphäre des Platzes ein. Das Haus steht in einer Reihe historischer Gebäude und beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine repräsentative Fassade und die stilvollen architektonischen Elemente.
Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet reichlich Raum für kreative Wohnkonzepte. Zum Kirchplatz hin gibt es ein kleines Ladenlokal.
Die historische Substanz verleihen dem Objekt einen besonderen Wert und machen es zu einem echten Liebhaberstück für Denkmalfreunde und Individualisten.
In allen Bereichen des Gebäudes besteht erheblicher Sanierungsbedarf.
Ein kleiner Garten hinter dem Haus schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung und Gestaltung. In diesem Bereich befindet sich auch eine Garage, die über die Straße "Am Holtkebach" erschlossen ist.
Merkmale
308 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Süd-Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
98000 €98.000 €
980 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
109.250 €1
Kaufpreis
98.000 €
Kaufnebenkosten
11.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.370 €
Provision für Käufer (2,98%)
2.920 €
Grundbucheintrag (0,5%)
490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holtwick, Rosendahl (48720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese besondere Immobilie befindet sich direkt am Kirchplatz von Rosendahl-Holtwick. Die ca. 11.000 Einwohner zählende Gemeinde Rosendahl liegt am Fuße der Baumberge im westlichen Münsterland. Die drei Ortsteile Darfeld, Holtwick und Osterwick sind sympathische Dörfer zum Wohlfühlen. Viele Sehenswürdigkeiten warten darauf entdeckt zu werden, so zum Beispiel die Schlösser Darfeld und Valar. Das grüne Umland ist bekannt für seine zahlreichen Radwege. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben schaffen die Basis für ein lebendiges Miteinander.
Rosendahl verfügt über insgesamt sieben Kindertageseinrichtungen und drei Grundschulen. Ebenfalls ist hier ein Standort der Sekundarschule Legden - Rosendahl. In der 10 km entfernten Kreisstadt Coesfeld gibt es Gymnasien, Realschulen und Berufskollegs. Alle sind mit dem Bus oder Zug in kurzer Zeit zu erreichen. In allen Ortsteilen ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert.
Für Pendler ist die Gemeinde Rosendahl günstig gelegen, sie wird westlich durch die Autobahn A31 gestreift. Die Auffahrten Gescher/Coesfeld und Legden/Ahaus liegen in ca. 10 km Entfernung vom Ortsteil Holtwick und sorgen so für eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet. Ebenfalls schnell ist Münster über die B54. Der Bahnhof Holtwick wird im Stundentakt von der Westmünsterland-Bahn (RB 51) in Richtung Dortmund und in Richtung Enschede angefahren.
