Neubau Einfamilienhaus in EEK A+ in begehrter Lage von Waldkraiburg Mitte !
Zum Verkauf steht ein Neubau Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise in ruhiger und zentraler Siedlungslage von Waldkraiburg.
Das Grundstück hat eine Größe von 438qm und ist voll erschlossen.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 160qm und weist dank moderner Luftwärmepumpe einen Energiewert von nur 18 KWh/a auf. Es hat somit die Energieklasse A+.
Das Haus ist bereits projektiert, eine Baugenehmigung von der Stadt Waldkraiburg liegt vor. Nach Kaufzusage kann mit dem Bau begonnen werden.
Das Raumklima ist dank großer Glaselemente und einer Deckenhöhe von 2,60 Metern sehr angenehm.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Doppelgarage direkt am Hauseingang,
geräumiger Eingangsflur, Badezimmer mit Dusche, Technikraum/Waschraum, geräumiges Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zur großes Süd-West Terrasse.
Obergeschoss:
geräumige Diele, Abstellraum, 1 großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, 2 praktische Kinderzimmer, 1 großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Aussen optional:
Doppelgarage direkt am Hauseingang (zzgl. 30TEUR)
Terrasse in Süd-West Ausrichtung, schön angelegter, ebener Gartenbereich rundum das Haus (zzgl. 20TEUR)
PV- Anlage mit Speicher (zzgl. 15TEUR)
Das Anwesen ist an den üblichen, öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen. Beheizt wird das Haus per Luftwärmepumpe mit Energieklasse A+ und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Merkmale
438 m² Grundstück
offene Küche
Garten
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
- Thermo-Außenwand (373,75 mm Gesamtstärke, U-Wert 0.12) , somit KFW 40 Standard
- elektrische Rollos in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 290 l Warmwasserspeicher
- thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
- Aluminium Haustür inkl. Mehrpunktverrieglung mit modernem Sicherheits-Zylinderschloss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.093,75 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MWSt.
Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
534.006 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
39.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit ca. 24.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Region Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern.
Waldkraiburg gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach. An die Stadt grenzen im Norden das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und die Gemeinde Ampfing, im Nordosten die Kreisstadt Mühldorf, im Osten die Gemeinde Polling und im Süden der Markt Kraiburg am Inn. Im Südwesten Waldkraiburgs liegt die Gemeinde Jettenbach, im Westen die Gemeinde Aschau am Inn.
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Waldkraiburg.
Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich Supermärkte, Schulen sowie das Stadtzentrum.
Weitere Informationen
Der angebotene Preis ist für das Ausbauhaus inkl. Grundstück/Erschließung , ohne Innenausbau. Die Eigenleistung am Innenausbau ist nach Fertigstellung des Ausbauhauses möglich. Ein schlüsselfertiger Ausbau kostet ca. 185T EUR Aufschlag.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt. an.
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