Zwei Eigentumswohnungen im Zentrum von Zwickau- +nur im Paket+
Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem sanierten 5-Familienhaus im Zentrum von Zwickau. Beide Wohnungen befinden sich im 1.OG. Es handelt sich um eine 1-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und 1996 komplett saniert.
Aufstellung Miete/ Hausgeld: 1-Zi-Whg: Ist-Mieteinnahmen: 2.349,60 € netto kalt p.a. Das Hausgeld (umlage- und nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 278 €, inkl. der Instandhaltungsrücklage (24 €) im Monat.
2-Zi-Whg: Ist-Mieteinnahmen: 4.332 € netto kalt p.a. Das Hausgeld (umlage- und nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 297 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (36 €) im Monat.
Eine Instandhaltungsrücklage (für beide Wohnungen) in Höhe von 14.688,28 € (Stand: 31.12.2023) ist vorhanden und geht auf den Käufer über. Die Wohnungen werden nur im Paket verkauft.
Merkmale
Bezug: nach Kaufpreiszahlung
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 41,64 m². Sie ist aufgeteilt in Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Sie ist seit 22 Jahren vermietet. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 62,27 m². Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit einer Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Sie ist aktuell nicht vermietet, ist aber zur Vermietung ausgeschrieben. In allen Wohnräumen und im Flur ist Laminat verlegt. Bad und Küche sind gefliest. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
914,25 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.681,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.681,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
105.516 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofsvorstadt, Zwickau (08056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwickau gehört zu den wichtigsten Wachstumsgebieten in Sachsen und ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt zählt ca. 90.000 Einwohner und ist wirtschaftlich ein bedeutender Standort für den Fahrzeug- und Maschinenbau (VW Sachsen GmbH). Zum Zentrum sind es ca. 2 Kilometer, eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Objektes. Zur nahen Bundesautobahn A 4 oder A 72 sind es nur wenige Autokilometer. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Einkaufszentrum sowie medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.
Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
