Ruhiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Lünen zu verkaufen.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lünen-Niederaden und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.259 m² Fläche. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf 90m² und eignet sich ideal für Familien, die viel Platz im Innen- und Außenbereich schätzen.
Das Haus besticht durch seinen klassischen Grundriss und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, welcher ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und den Blick über eine große Terrasse in den liebevoll angelegten Garten eröffnet.
Das weitläufige Grundstück bietet zudem genügend Raum für Gartenliebhaber, Kinder oder Haustiere.
Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Lünen-Niederaden sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Naturverbundenheit und guter Anbindung zu vereinen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.259 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Baujahr 1966
90m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.259 m²
Ruhige Wohnlage in Lünen-Niederaden
Lichtdurchfluteter Wintergarten
Großzügiger Außenbereich mit weitläufiger Terrasse
Gepflegter Garten mit viel Grünfläche
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.544,44 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederaden, Lünen (44532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Lünen-Niederaden. Die Immobilie liegt am Ende einer gepflegten Sackgasse.
Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Zahlreiche Spazier- und Fahrradwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Auszeiten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und die Autobahn ist gut, sodass Sie sowohl das Zentrum von Lünen als auch die Städte Dortmund und Münster bequem erreichen können.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur - ein idealer Wohnort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner:
Timo Poete
E-Mail: t.poete@immoweb.de
Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch auf unserer Internetseite www.immoweb.de
Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Lage im Wohngebiet
