Teil-saniertes Bauernhaus in idyllischer Randlage nahe Bach
Dieses historische Bauernhaus befindet sich unweit des Flusses Lauchert am Rande des Ortsteils Jungnau, der charmanten Kreisstadt Sigmaringen. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen großzügigen Grundriss.
Das Erdgeschoss besticht durch zahlreiche Nutz- und Abstellräume, ideal für vielfältige Verwendung. Über den rechten Hauseingang gelangen Sie in den Flur, der sowohl zum Treppenaufgang ins Wohngeschoss als auch zur stilvollen Terrasse hinter dem Haus führt. Ein malerischer Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ergänzt die Terrasse, die zum Teil überdacht ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit einem Schwedenofen, eine angrenzende Küche sowie zwei der insgesamt vier Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie einen großen Dachspeicher, der bereits für einen Ausbau vorbereitet wurde.
Die linke Haushälfte beherbergt eine geräumige Scheune mit integrierter Garage sowie eine angrenzende Werkstatt - ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker oder kleine Gewerbeprojekte.
Das Haus zeigt einen gewissen Renovierungsbedarf an, einige Modernisierungen wurden jedoch bereits umgesetzt: das Dach wurde erneuert, 1999 die Fenster ausgetauscht sowie im Jahr 2015 neue Nachtspeicherheizungen im Obergeschoss installiert. Zudem wurde die Fassade energetisch gedämmt.
Ein interessantes Haus mit viel Potenzial in einer idyllischen Lage - perfekt für alle, die ein historisches Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
521 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
152000 €152.000 €
1.093,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
168.066 €1
Kaufpreis
152.000 €
Kaufnebenkosten
16.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.280 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
760 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jungnau, Sigmaringen (72488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bauernhaus liegt in idyllischer, ländlicher Umgebung, etwa 6 km nördlich vom Stadtzentrum von Sigmaringen (18.375 Einwohner), einer historischen Kreisstadt mit reicher Vergangenheit und prächtigen Bauwerken wie dem Hohenzollernschloss Sigmaringen. Jungnau ist über die südlich verlaufende B32 gut an das Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Hohenzollerische Landesbahn gewährleistet, wobei vor allem Schüler vom Bahnhof Jungnau zu den nahegelegenen Schulen in Sigmaringen und Veringenstadt pendeln. In unmittelbarer Umgebung sorgt ein Tante Emma Laden für eine gute Nahversorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
