Haus zum Kauf 452.300 € 12 Zimmer 300 m² 250 m² Grundstück Handwerkerstr. 38c Neuendorf Koblenz 56070

Haus zum Kauf
452300 €
1.508 €/m²
12 Zimmer • 300 m² • 250 m² Grundstück

Dreifamilienhaus in Koblenz Neuendorf, Handwerkerstraße

Ein altes, aber immer gepflegtes, saniertes und wenn notwendig repariertes
3-Familienhaus. Es besteht kein Renovierungsstau! Die 3 Wohnungen sind verschieden aufgeteilt und von leicht unterschiedlichen Größen. Zur Zeit ist die Erdgeschoss-Wohnung noch frei, sodass ein Käufer dort einziehen könnte, oder auch bei weiterem Eigenbedarf vermieten kann. Mit leichter Erhöhung der Miete in den beiden oberen Stockwerken ist die Kaltmieteinnahme insges. € 2.138 monatl. Der Preis des Hauses beträgt statt € 495.000,- ab sofort 452.300,- mit einem Quadratmeterpreis von ca. € 1.510,- Die Bäder haben alle eine Wanne und Fenster. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung. Alle Wohnungen haben Balkon oder Loggia. Der Keller ist altersentsprechend, aber nicht feucht. (ohne Hochwasser und doch in Rheinnähe.) Im Keller, unter dem Anbau von 1965 befindet sich eine Doppelgarage. Alle Wohnungen haben eine neue sparsame Gastherme, sodass ein neuer Energieausweis bessere Daten liefern wird. Die Mieter im Haus sind seit 10 und 12 Jahren dort.

Merkmale

Bezug: Eine Wohnung sofort möglich
3 Geschosse
250 m² Grundstück
Keller
Tiefgarage
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908 / 1965
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

452300 €

1.507,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Verkaufspreis

Geschätzte Gesamtkosten

500.109 €1

Kaufpreis

452.300 €

Kaufnebenkosten

47.809 €

Notarkosten (1,5%)

6.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.615 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.147 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.262 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Handwerkerstr. 38c, Neuendorf, Koblenz (56070)

Die bevorzugte Wohnlage in dem Koblenzer Vorort Neuendorf ist mit einem Fußweg ca. 100m vom Rhein und ca. 3-4 Km von der Koblenzer Altstadt bzw.City entfernt.
Das Haus befindet sich in sehr ruhiger 2. Reihe. Alle Geschäfte und Ärzte sind in Neuendorf oder den angrenzenden Vororten Lützel und Wallersheim, bzw in Koblenz Innenstadt. Auch alle Krankenhäuser sind nicht weiter als 5 Km entfernt.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigung des Objekts ist jederzeit möglich, nach meiner vorherigen Anmeldung beim Mieter.
Bitte benutzen Sie die Kontaktaufnahme hier im Exposé mit Namen und Telefonnummer, wir rufen Sie zur Terminabstimmung an.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden