Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten in bevorzugter Wohnlage! Postbauer-Heng
Das Haus: - Großes Familien-Zuhause ideal für alle Lebenslagen - Zweifamilienhaus mit insgesamt 5 Zimmern und ca. 165,81 m² Wohnfläche - Wohnen & Schlafen auf einer Ebene im Erdgeschoss - Dachgeschoss perfekt zur Eigennutzung oder Vermietung - Separate Wohnung für eigene Familie oder Mieter mit Küche, Studio, Schlafen und Bad - Untergeschoss bietet Platz & Raum - Garagen- und Carport-Stellplatz direkt am Haus - Herrliches Gartenidyll mit wunderbarem Obstbaumbestand - ca. 721 m² Grund - Gepflegter Zustand - Baujahr 1977 - Fertighaus-Qualitätsmarke OKAL - Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für Warmwasser - Energieausweis in Vorbereitung - Einzug nach Vereinbarung
Das Erdgeschoss: - Großzügig mit durchdachter Aufteilung gestaltet - Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Sonnen-Terrasse - Essbereich als schönes Bindeglied zwischen Wohnen & Kochen - Kochbereich mit guten Stellmöglichkeiten auf beiden Wandseiten - Kleiner, praktischer Abstellraum - Großes Eltern-Schlafzimmer + Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Das Dachgeschoss: - Ideal als eigenes Kinderreich, für Familienmitglieder, Home-Office oder zur Vermietung - Großes Studio als Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum - Kompakter Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum - Schlafzimmer - Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & Duschfunktion
Das Untergeschoss: - Großer Hobbyraum bzw. Partyraum - Werkstatt + Vorratsraum mit Zugang zum Garten - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum mit Kunststofftanks
Durchgeführte Renovierungen: - 2005: Heizkessel und Brenner - 2008: Solaranlage und Boiler - 2011: Wohnzimmer-Fenster mit 3-fach-Verglasung u. elektr. Rollo - 2012: Laminatboden (größtenteils EG), Fliesen (Küche + Bad) - 2015: Alle Fenster im EG und teilw. OG mit 3-fach-Verglasung
Fazit: Wer ein großes Zuhause mit einem Gartenidyll für seine Familie sucht, die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss gut nutzen kann und die Vorzüge von Postbauer-Heng erkennt, der hat JETZT ein klasse Angebot!
"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
Merkmale
721 m² Grundstück
Einbauküche
Carport, Garage
Bad/WC getrennt
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1977
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.382,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Postbauer-Heng (92353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen - 92353 Postbauer-Heng - Zwischen Nürnberg und Neumarkt eine bevorzugte Wohnlage - Gemeinde-Zentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur - Kindergarten, Schule, Naturbad - optimal für Kinder - Mit der S-Bahn Richtung Neumarkt & Nürnberg - Schnelle Wege über die Bundesstraße 8 Richtung Neumarkt, Nürnberg oder Autobahnanschluss Altdorf (A3) - Einkaufsmöglichkeiten (Netto und REWE) um die Ecke - Gewachsenes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
