Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

3.430 €/m²

3 Zimmer  •  86 m²  •  frei ab sofort

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Langen, Langen (Hessen) (63225)

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Warum lohnt sich der Kauf dieser Wohnung im Steinbergviertel in Langen - trotz erhöhter Nebenkosten:

?? Warum diese Wohnung kaufen?
1. Wohnqualität & Ausstattung
- Ruhige Lage im 7. Stock - abgeschirmt vom Verkehr, mit guter Aussicht.

- Ostbalkon - angenehme Morgensonne, keine extreme Hitze am Nachmittag.

- Einbauküche - sofort bezugsfertig, spart Zeit & Geld.

- Duschbad + separates WC - praktisch im Alltag.

- Separater Kellerraum & Garage - Stauraum und gesicherter Stellplatz.

- Zwei Aufzüge - komfortabler Zugang, auch für ältere Menschen oder Familien mit Kinderwagen.

- 2. Hervorragende Gemeinschaftseinrichtungen: Wellness & Freizeit direkt im Haus (19. Stock):

- Pool, Sauna, Sonnenterrasse, Solarium

- Gemeinschaftsraum - ideal für Feiern oder gemeinschaftliche Nutzung.

3. Familienfreundlich & durchdacht
Gästeparkplätze - bequem für Besucher.

Spielplätze & Kita direkt um die Ecke - kurze Wege für junge Familien.

Sehr angenehme Hausgemeinschaft - ruhiges, respektvolles Miteinander.

?? Was ist mit den erhöhten Nebenkosten?
Diese resultieren aus einer Sondertilgung für vergangene Instandhaltungsmaßnahmen, die als Darlehen finanziert wurden.

Das bedeutet:
Die Immobilie wurde nachhaltig gepflegt oder modernisiert.
Künftiger Sanierungsbedarf ist vermutlich gering.

Die genaue Restlaufzeit & die monatliche Belastung legen wir ihnen gern dar.

?? Top-Lage: Südliche Ringstraße, Langen (Hessen)
Infrastruktur-Vorteile:

Sehr gute Verkehrsanbindung:

S-Bahn nach Frankfurt, Darmstadt & Offenbach (S3/S4 - in ca. 20-25 Minuten nach Frankfurt Hbf)

A661 & A5 schnell erreichbar - ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Supermärkte, Drogerien, Apotheken.

Ärzte, Schulen, Kitas fußläufig oder per Rad erreichbar.

Natur & Freizeit: Nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete für Spaziergänge, Jogging, Radfahren.

Gutes gastronomisches Angebot in Langen - von gutbürgerlich bis international.

?? Fazit: Für wen lohnt sich die Wohnung?
Singles, Paare, Pendler & Senioren, die hohen Wohnkomfort und gute Infrastruktur schätzen.

Menschen, die Wert auf eine gepflegte Hausgemeinschaft und Ruhe bei gleichzeitigem Komfort legen.

Auch für Kapitalanleger: Gute Vermietbarkeit dank Lage, Ausstattung und Extras.