Regional investieren - ohne monatliches Draufzahlen
Für Ihren neuen Wohlfühlplatz entsteht ein Wohngebäude mit 14 Neubau-Eigentumswohnungen. Wählen Sie aus den Grundrissen Ihre Lieblings-Wohneinheit. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 - 4 großzügigen Zimmer, Wohnflächen von ca. 57 m² - 107 m². Besonders durchdachte Grundrisse und ein offenes Raumkonzept lassen verschiedene Lebensbereiche wie Wohnraum und Küche ineinanderfließen, bieten Ihnen durch überwiegend großflächige, teilweise bodentiefe Fenster, viel Licht und Raum für Ihre Wohnideen. Wählen Sie zwischen großen Terrassen mit Garten (Alleinnutzung) und ruhigen Balkonen für besonders schöne Freizeitstunden. Ein moderner Aufzug gewährleistet vom Untergeschoss eine barrierefreie Wohnsituation auf alle Etagen. Eine Tiefgarage, private Kellerräume runden dieses gut durchdachte Wohnkonzept ab. Hier genießen Sie 'Wohlfühlzuhause' mit viel Komfort und Barrierefreiheit - von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.
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Kurzbeschreibung Wohnung Nr.11:
Ob als Arzt- Patienten oder Mitarbeiterwohnung, diese Größe der Dachgeschosswohnung passt in jede Nische. Gerade deshalb ist auch der Kostenanschaffung, der Abschreibungsform der neuen degressiven Abschreibung und des Ausfallrisikos diese Neubauwohnung der Lage auch wegen eine Spitzeninvestition. Ebenfalls haben wir Ihnen weitere Sicherheitsaspekte, die der Vermietbarkeit wohltuend kommen.
Steuervorteile für Kapitalanleger durch degressive Abschreibung (AfA)
Profitieren Sie von der degressiven Abschreibung (AfA) bei einem Neubau nach KfW-Effizienzstandard: In den ersten 6 Jahren können Sie jährlich 5 % der Herstellungskosten abschreiben und so Ihre Steuerlast deutlich reduzieren. Diese hohe Anfangsabschreibung maximiert Ihre Liquidität und steigert die Rentabilität Ihrer Investition.
Merkmale
Bezug: 2028
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
- Energieeffizient - Heizung mit ökologischer, energiesparender Luft-Wärmepumpe - Attraktive Abschreibungsformen für Neubau ab 2024 für Kapitalanleger - Aufzug vom Untergeschoss barrierefrei in alle Etagen - Großzügige helle Wohnungen, teilweise komplett barrierefrei - Luftwasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik - Fußbodenheizung mittels Einzelregulierung über Thermostate je Raum - Sanitärobjekte und Fliesen von Markenherstellern - Materialauswahl von Böden u. Fliesen, z.B. großformatige moderne Fliesen/warme Eichenparkettböden oder Vinylböden - 3-fach Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden - Große Balkone und Terrassen - Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenanteil - Separate Kellerräume - Tiefgaragenstellplätze, Außenstellplätze inkl. Vorrichtung für E-Mobilität
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
274500 €274.500 €
4.708,40 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
293.716 €1
Kaufpreis
274.500 €
Kaufnebenkosten
19.216 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.118 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.373 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bühl, Offenburg (77652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Bühl gehört zur Stadt Offenburg im malerischen Ortenaukreis und bietet seinen Bewohnern eine idyllische und naturnahe Umgebung. Gelegen im Norden von Offenburg, besticht Bühl durch seine ländliche Atmosphäre und hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Bühl liegt im grünen Umland von Offenburg und ist über die Kehler Straße direkt mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Gemeinden verbunden. Die Nähe zu den Autobahnen A5 (ca. 10 Minuten) und den öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Offenburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Freiburg und Karlsruhe. Die Südwestbuslinien bedienen den Ort und garantieren eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Offenburg und angrenzende Stadtteile.
Umgebung und Nahversorgung: In Bühl genießen die Bewohner die Ruhe einer ländlichen Lage und zugleich die Vorteile der Nähe zur Stadt Offenburg. Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. In Offenburg befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar sind.
Freizeit und Natur: Die Region rund um Bühl bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Genießen der wunderschönen Natur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eingestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und dienen nur zur räumlichen Orientierung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
