Wohnung zum Kauf - Erstbezug 1.359.000 € 3 Zimmer 126,7 m² Gräfelfing 82166

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
1359000 €
10.726 €/m²
3 Zimmer • 126,7 m²

Stilvolles Wohnen auf hohem Niveau-Luxuswohnung mit Dachterrasse in Gräfelfing

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung in Gräfelfing bei München vorstellen zu dürfen.

Wer möchte nicht gern eine Immobilie in der zweitreichsten Kommune in Bayern besitzen?
Und das zu diesem Preis. Dieses Objekt macht nicht nur optisch was her.
Hier wurde der Bestand optimal mit dem Neubau zu einer ansprechenden Einheit
verbunden. Fenster und Garagentore sind außen in anthrazit, innen weiß für mehr Größe und
Helligkeit. Alle Fenster (außer Keller) verfügen über Aluminium-Rollos mit Elektrosteuerung.
Es stehen drei Garagen und drei Außenstellplätze zur Verfügung. Sie haben die
Möglichkeit, eine zusätzliche Garage zu bauen, welche bereits genehmigt wurde. So
gehört zu jedem Haus eine Garage + weitere Stellplätze.

Sie suchen ein Zuhause wo Sie Ihren Wohntraum selber bestimmen können. Dann ist das Ihr zukünftigen Zuhause.
Hier wurde bereits fast alles fertiggestellt. Unten stehen all die Arbeiten die noch zu erledigen sind.

Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Wohnbereich stilvoll mit der Außenwelt.
Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss (EG) und Untergeschoss (UG) und bietet ein durchdachtes Lebenskonzept auf zwei Ebenen.
Energieeffizienz durch moderne Heiztechnik: Fußbodenheizung in beiden Ebenen, Luft-Wasser-Wärmepumpe für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Offener, heller Wohnbereich mit Ess- und Kochbereich (offene Küche) als zentraler Lebensraum.
Barrierearme Gestaltung durch durchdachte Grundrissführung und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen.
Geplante, hochwertige Gesamtqualität der Ausstattung, Details erfolgen durch den neuen Eigentümer bei noch offenen Ausbaustufen.

Warum dieses Objekt
Hochwertige Neubauqualität in einer erstklassigen Lage nahe München.
Großzügiges, flexibles Raumkonzept über zwei Ebenen mit Potenzial für individuelle Gestaltung.
Energieeffizientes Heiz- und Wärmekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten.
Bereitschaft zur individuellen Anpassung durch den Käufer (Ausbaustufen möglich).

Konnte dieses Zuhause Ihr Herz gewinnen, dann vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: sofort
Kelleranteil
Garten

Erdgeschoss: (Wohnebene):
* Flur: Zentraler Einstieg, großzügige Grundfläche mit fließender Verbindung zum Wohn-/Essbereich.
* Badezimmer.
* Kinderzimmer: Flexibel nutzbar, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.
* Schlafzimmer mit Ankleide: Ruhiger Rückzugsbereich, integrierte Ankleidefläche für optimalen Komfort.
* Offener Wohnbereich - Essen - Kochen: Großzügiger, heller Raum mit direktem Zugang zu Außenflächen; hochwertiger Küchenanschluss möglich.

Untergeschoss:
* Flur: Verteilt die Funktionen auf die Ebenen.
* Bad: Zusätzliches Badezimmer auf der unteren Ebene, komfortabler Nutzungskomplex.
* Hobbyraum: Vielseitig nutzbar (Fitness, Hobby, Arbeitsraum).
* Hauswirtschaftsraum: Praktische Stellflächen für Hausarbeiten, Lagerung und Haustechnik.
Ausstattung und Ausbaustand.

Preise Stellplatz in Doppelgarage zum Altbau 36qm + Stellfläche davor ca. 33 qm je 55.000 Euro.
Einzelgarage zum Neubau 16,5qm + Stellfläche davor ca. 12qm 49.000 Euro.

* Heizung/Klima: Fußbodenheizung (EG/UG) in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung.

* Folgende Ausbauarbeiten die noch zu erledigen sind.
Im Kaufpreis wurde bereits ein Preis für die Fertigstellung eingerechnet.
Wenn Sie sich für die wunderschöne Wohnung entscheiden, dann wird sofort nach Notartermin
die Fertigstellung nach Ihren Wünschen in Auftrag gegeben. Natürlich darf das eingerechnete Budget nicht überschritten werden, sollten Sie Änderungswünsche haben, muss der Aufpreis mit angerechnet werden. Aber Sie können ohne Stress in eine fertige Wohnung ziehen.

Die Elektrorohinstallation ist bereits vorhanden. Steckdosen, Lichtschalter
etc. sind noch von Ihnen zu montieren, ebenso wie Leitungen im
Zählerschrank anzuklemmen.

* Böden, Innentüren, Fliesen und Sanitärobjekte sind noch in Eigenleistung
fertig zu stellen und können von Ihnen ganz nach Ihrem Geschmack gewählt
werden.

* Weiterhin sind noch die franz. Balkone / Absturzsicherungen / Balkongeländer
/ Geländer Dachterrassen zu erstellen, sowie die Balkonbeläge. Auch dies
wurde noch nicht gemacht, damit Sie alles nach Ihren Wünschen auswählen
können.

Bauzustand: Sehr modernes Gebäude mit hochwertiger Grundstruktur; finale Details liegen in der Verantwortung des Eigentümers.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1359000 €

10.726,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst

Geschätzte Gesamtkosten

1.482.261 €1

Kaufpreis

1.359.000 €

Kaufnebenkosten

123.261 €

Notarkosten (1,5%)

20.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

47.565 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.516 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gräfelfing (82166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gräfelfings Lage, unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München und
in der Nähe zum Fünf-Seen-Land bietet das ideale Verhältnis zwischen Wohnen,
Arbeiten und Erholung. Gräfelfing liegt westlich von München und zählt gut
14.000 Einwohner.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Umgebung. Mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell und zuverlässig überall in und um
München. Auch für die schulische Versorgung der Kinder ist gesorgt mit Grundschule,
Mittelschule und Gymnasium.
Das alles macht Gräfelfing zum optimalen Wohnort für Familien, die zwar in
München, aber außerhalb des Trubels sein möchten, die das Grün vor der
Haustür lieben und Wohnen und Arbeiten vereinen wollen.
Eine Umgebung wie geschaffen für Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 0151-12369443 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immo Wohntraum Sandra Klaffenböck selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Immo Wohntraum arbeitet auf eigene Rechnung. Aufsichtsbehörde IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immowenk GmbHMaklerbüro

Gablonzerstr. 23, 76185 Karlsruhe

Frau Sandra KlaffenboeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lwtj5x

Referenznummer: 16634

Immowenk GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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