Stilvolle, geräumige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse - barrierearm durch zusätzlichen Lift
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit stilvollem Altbaucharme und 156 m² Gesamtwohnfläche - davon 124 m² bewohnbare Fläche - überzeugt durch ein einzigartiges Zusammenspiel aus historischen Details, moderner Ausstattung und flexibler Raumgestaltung. Die denkmalgeschützte Immobilie liegt im Hochparterre eines stilvollen Altbaus und überzeugt durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,40?m, großzügige Fensterflächen sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Paare, Senioren oder Kapitalanleger eignet.
Ein besonderes Highlight ist die rund 28?m² große, erhöhte Terrasse mit Blick ins Grüne - von außen ist sie über einen Hublift erreichbar, was sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität nutzbar macht und den Zugang zur Wohnung barrierefrei ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit einer komfortablen Einbauküche, die direkten Zugang zur Terrasse bietet - ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienfrühstücke im Freien.
Das ruhige Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit begehbarem Kleiderschrank bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - Letzterer kann durch Entfernen einer nicht tragenden Wand großzügig erweitert und z.?B. ideal als Kinderzimmer umgestaltet werden.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem großen Granitwaschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.
Für Ihren Waschmaschinenanschluss hält ein weiterer Raum praktische Ergänzungen für den Alltag für Sie bereit.
Ausgiebig Platz für Stauraum bietet der große Einbauschrank im Flur aber auch der Abstellraum im Hausflur der ebenfalls zu dieser Wohnung gehört.
Im Souterrain der Immobilie befinden sich ergänzende Räumlichkeiten mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3 Metern - etwa zur Hälfte oberirdisch gelegen. Diese bieten sich aktuell als großzügige Abstellflächen oder für eine separate Waschküche an.
Durch das bestehende Duschbad könnte hier weitere bewohnbare Fläche, z.B. als Gästezimmer oder Home-Office Bereich mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen entstehen, da dieser Bereich bereits als Wohnfläche genehmigt ist.
Ein weiterer anteiliger Kellerraum rundet das Angebot ab - ideal für all jene, die Wert auf ausreichend Stauraum legen.
Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken.
Umfassende Renovierungen in den Jahren 2001/2002:
-Neue Dacheindeckung
-Neue Kunststofffenster
-Komplettmodernisierung Badezimmer
-erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen
-Gasbrennwertgerät mit neuer Heizungsverteilung
-Versiegelung Dielen - Verlegung Echtholzparkett
-Hartholzterrasse
Trotz des Denkmalschutzes wurde Wert auf moderne Wohnqualität gelegt - eine seltene Kombination in dieser Lage.
Die Wohnung befindet sich in einer angesehenen Wohnlage von Bad Kreuznach, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Natur und der historische Stadtkern sorgen für eine hohe Lebensqualität mit kulturellem Flair.
Ob als stilvoller Alterswohnsitz, charmantes Zuhause für Familien oder solide Kapitalanlage - diese Altbauwohnung mit Charakter überzeugt auf ganzer Linie.
Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor - gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung
