Sichere Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Bestlage Reutlingens
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Reutlingen - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine zentrale Wohnlage in Reutlingen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 53 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Immobilienangebot.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für ca. 750 EUR zzgl. Nebenkosten monatlich vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Raumaufteilung: Wohnzimmer: ca. 27 m² - großzügig, hell und vielseitig nutzbar Schlafzimmer: ca. 8 m² - ruhig gelegen, ideal als Rückzugsort Küche: ca. 5 m² - kompakt und funktional geschnitten Badezimmer: ca. 7 m² - mit Wanne, gepflegt und hell Flur: ca. 6 m² - bietet zusätzlichen Stauraum und eine angenehme Raumverbindung
Ausstattung und Modernisierungen: Fenster und Außentüren: erneuert im Jahr 2007 - moderne Isolierverglasung Heizungsanlage: modernisiert 2000 - zentrale Versorgung Bad-Modernisierung: erfolgte 1996 - in gutem Zustand Innenausbau (Decken und Fußböden): aufwändig modernisiert 2015 - zeitgemäßes Ambiente und gepflegte Oberflächen
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchgeführten Modernisierungen gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort und minimieren den Instandhaltungsaufwand.
Merkmale
vermietet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.168,35 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sondelfingen, Reutlingen (72766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reutlingen ist eine große Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Reutlingen in zentraler Lage von Baden-Württemberg. Malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg liegt Reutlingen am Fuß der Schwäbischen Alb. Die Stadt liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises. Die nächsten Großstädte sind Stuttgart und liegen in 31 km und Ulm in 57 km Entfernung. Heute hat Reutlingen ca. über 116.000 Einwohner und ist mit einem Anteil von 17,5 % seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb, weshalb sich die Stadt auch als das "Tor zur Schwäbischen Alb" bezeichnet. Der bedeutende Wirtschaftsraum vor dem markanten, weithin sichtbaren Albtrauf ist innovativ und erfolgreich. Dafür stehen auch die anerkannten Bildungseinrichtungen wie die Hochschule Reutlingen, die European School of Business oder die Kreisberufsschulen. Mit seinen 12 Hektar großen Gelände hat sich zudem Innoport seit November 2020 platziert. Der "Industriepark für digitale Transformation, Industrie 4.0 und smarte Produktion" bietet sehr viel Raum für Unternehmen und ihre Innovationen. Der Standort punktet vor allem durch seine Nähe zu Stuttgart, Flughafen, Messe sowie zu Naherholungsgebieten. Alles ist schnell und bequem zu erreichen, ob Arbeitsplatz, Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Angebote. Die hier zu verkaufende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist problemlos fußläufig erreichbar. Die optimale Infrastruktur machen diesen Standort so überaus attraktiv.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
