RV-Marienplatz: Repräsentative und flexible Büroflächen mit Stellplätzen in Bestlage
Die hier angebotenen Büroflächen befinden sich in einem markanten Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage direkt am Marienplatz 61 - einer der sichtbarsten und zugleich charmantesten Adressen in Ravensburg. Das Gebäude überzeugt durch seine klare Architektur, großzügige Fensterfronten und eine moderne, gleichzeitig zeitlose Ausstrahlung, die Professionalität und Seriosität ausstrahlt.
Die Flächen verteilen sich auf das erste und zweite Obergeschoss und bieten ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - vom klassischen Zellenbüro bis hin zu offenen Arbeitswelten mit Begegnungszonen, Teamflächen und Rückzugsmöglichkeiten. Ob kreatives Start-up, etabliertes Beratungsunternehmen, Kanzlei oder IT-Dienstleister - diese Räumlichkeiten lassen sich maßgeschneidert auf Ihre Anforderungen anpassen.
Besonderes Augenmerk verdient die geplante bauliche Weiterentwicklung: Im Rahmen eines Fassadenvorzieh-Projekts ist für Anfang 2026 ein repräsentativer, barrierefreier Zugang direkt über den Marienplatz vorgesehen. Die entsprechenden Gespräche mit dem Nachbarn (Hunkemöller) laufen bereits. Dies wird nicht nur die Erreichbarkeit und Außenwirkung der Immobilie zusätzlich aufwerten, sondern auch langfristig zur Werthaltigkeit beitragen.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Anmietung im Ganzen oder auch in Teilflächen. Dadurch eröffnet sich sowohl wachsenden Unternehmen als auch Nutzern mit kompaktem Flächenbedarf ein attraktives Umfeld mit Entwicklungsperspektive. Großzügige Fensterflächen, moderne Gemeinschaftsbereiche, ein stilvoller Aufenthaltsbereich mit Küche sowie die hauseigene Tiefgarage unterstreichen den hochwertigen und funktionalen Charakter des Objekts.
In Summe präsentiert sich die Immobilie als hochattraktiver Unternehmensstandort inmitten der Ravensburger Altstadt - mit optimaler Sichtbarkeit, urbaner Infrastruktur und dem Potenzial, Ihr Unternehmen in einem inspirierenden Arbeitsumfeld nachhaltig zu positionieren.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett, Teppich
? Flexible Aufteilung in Einzel-, Team- oder Großraumbüros ? Großzügiger Aufenthaltsbereich mit Küche für Mitarbeitende ? Moderne Teeküchen, Sozial- und Sanitärräume ? Helle Räume mit großen Fensterflächen ? Interne Verbindung zwischen 1. und 2. OG über stilvolle Treppe ? Sonnige Terrasse (ca. 24?m²) mit Altstadtblick ? Barrierefreier Zugang ab Anfang 2026 (geplant) ? Hochwertiger Parkett- und Teppichboden ? 5 TG-Stellplätze im Mietpreis enthalten (weitere optional) ? Innenstadtlage mit exzellenter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ? Repräsentatives Erscheinungsbild in einem gepflegten Geschäftshaus
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
11.250 €
Nettomiete
8.300 €
Nebenkosten
2.950 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision fĂĽr Mieter
1,79 MM inkl. MwSt.
Kaution
16600 €16.600 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 8.300,00 EUR
Lage
Innenstadt, Ravensburg (88212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Flächenaufteilung - Ihre Optionen im Überblick
1 | Bürofläche hinten im 1. Obergeschoss - ca. 160?m² Ideal für kleinere Teams, Kanzleien oder Beratungen: Sechs Einzelbüros, neue Teeküche, moderne Sanitäranlagen und zwei separate Zugänge. 1 TG-Stellplatz inklusive Miete: 1.780?€ netto Betriebskosten: 620?€ netto/Monat Verfügbar ab sofort
2 | Bürofläche vorne im 1. + 2. Obergeschoss - ca. 755?m² Repräsentative und flexible Büroeinheit über zwei Ebenen - mit großzügigen Open-Space-Bereichen, mehreren Besprechungsräumen, Sozialzonen und sonniger Terrasse. 4 TG-Stellplätze inklusive Miete: 8.300?€ netto Betriebskosten: 2.950?€ netto/Monat Verfügbar ab 01.05.2026, ggf. früher nach Absprache
3 | Gesamtanmietung - ca. 915?m² auf zwei Ebenen Für Unternehmen mit Raum zur Entfaltung: Alle Büroflächen kombiniert mit attraktiver Sondermiete bei langfristigem Vertrag. 5 TG-Stellplätze inklusive Sondermiete: 15.000?€ netto (statt 16.680?€) Betriebskosten: 4.350?€ netto/Monat Übergabe gestaffelt möglich ab Herbst 2025
Zusätzliche TG-Stellplätze Bis zu 11 weitere TG-Stellplätze verfügbar Mietpreis: 110?€ netto/Monat (inkl. BK)
Stichworte
Gesamtfläche: 755,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
