Vermietetes und großzügiges Wohnhaus mit Charme und Entwicklungspotenzial in Uetersen
Verkaufsbeschreibung
Großzügiges und vermietetes Wohnhaus mit Charme und Entwicklungspotenzial in Uetersen
Dieses besondere Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² auf einem 671 m² großen Grundstück vereint historischen Charakter mit praktischen Erweiterungen. Das ursprüngliche Baujahr geht auf ca. 1850 zurück - ein Haus mit Geschichte und besonderem Flair.
Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie kontinuierlich angepasst: 1966 erfolgte die Errichtung eines Anbaus mit vier Garagen, der den Alltag für Familien oder Autoliebhaber besonders komfortabel macht. Im selben Jahr wurde zudem die Straßenfront umgebaut und die Fassade neu verblendet, sodass das Haus ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild erhielt.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 169 m² Wohnfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten 671 m² Grundstück - ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung Ursprungsbaujahr um 1850, mit viel Charme und Charakter 1966 Anbau mit vier Garagen - ideal für mehrere Fahrzeuge, Hobby oder Lagerfläche Fassadengestaltung & Straßenfront erneuert im Jahr 1966
Nutzungsmöglichkeiten:
Die großzügige Wohnfläche bietet Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Durch die gute Grundsubstanz und die vorhandenen Anbauten sind sowohl moderne Umgestaltungen als auch die Bewahrung des ursprünglichen Charmes denkbar.
Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt mit seiner Größe von 671 m². Ob als liebevoll angelegter Garten, Spielfläche für Kinder oder zur Freizeitgestaltung - hier sind viele Ideen realisierbar.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Rendite in Höhe von € 10.560. Die Immobilie kann frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung übergeben werden. Die Ölheizung wurde durch eine Gastherme ersetzt.
Das Haus ist aufgeteilt in ein Vorderhaus zu Wohnzwecken, einen Mittelbau zu Wohnzwecken mit Terrasse und eigenem Bad, einem Werkstattanbau mit Zugang zu 3 Garagen und einem Garagenanbau.
Merkmale
671 m² Grundstück
Kelleranteil
- Schöne Lage am Ausgang Uetersens zur Marsch, mitten im historischen Klosterviertel - Vermietet als Renditeobjekt oder frei übergeben zur Selbstnutzung für große Familien - großes Grundstück - Gebäude kann real in mehrere Einheiten geteilt werden - 7 Garagen - ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach realisieren wollen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.735,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung für Katzhagen 10, 25436 Uetersen
Das Grundstück bzw. Objekt in der ruhigen Wohnstraße Katzhagen 10 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Uetersen, einer charmanten kleinen Stadt rund 30 km nordwestlich von Hamburg. Die Straße ist eine Sackgasse (bzw. in zweiter Reihe), was eine besonders friedliche Lage mit geringer Verkehrsdichte bedeutet - aktuell verstärkt durch kurzfristig einsetzende Tiefbauarbeiten in den Haushalten 8 bis 12.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und einer Kindertagesstätte (Kinderstube Uetersen), die nur wenige Schritte entfernt liegt. Ebenso in der Nähe: eine etablierte Auto- und Motorradwerkstatt (Piet's Car & Bike Service).
Ein umfassendes Infrastrukturangebot ist fußläufig erreichbar: Mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie das Ludwig-Meyn-Gymnasium befinden sich innerhalb eines Radius von rund 400 m bis 1 km. Für Familien ist auch die Nähe zur Kita von Vorteil.
Die Umgebung ist ebenso grün wie vielfältig: Uetersen liegt landschaftlich reizvoll am Rand der Elbmarschen und der Holsteinischen Geest, ergänzt durch Naherholungsmöglichkeiten wie den Park "Langes Tannen" mit Museum, Herrenhaus und Waldwegen. Die stadtprägende Rosenzucht (Rosarium) rundet den dörflich-grünen Charme ab. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut - die B 431 und A 23 sind schnell zu erreichen, ebenso wie angrenzende Städte wie Hamburg, Elmshorn oder Pinneberg.
Insgesamt bietet Katzhagen 10 eine ideale Mischung aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, solider Infrastruktur und reizvoller Natur in unmittelbarer Stadt- und Metropolregionnähe.
