Zirndorf: Gewerbehallen mit 2 großen Wohneinheiten, neuer Heizung, Lastenaufzug etc.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Das Gebäude verbindet großzügige Gewerbeflächen mit zwei abgeschlossenen Wohnungen im Obergeschoss des rechten Gewerbeteils.
-Flächenverteilung aktuell-
Verwaltung: 106m²
Lager/Produktion: 492m²
Wohnungen: 196m²
Gesamtfläche inkl. aller
weiteren Räume/Flächen: 941m²
Die Gewerberäume sind ideal für Dienstleister, Handwerksbetriebe oder kleinere Produktionsunternehmen, die Wert auf funktionale Flächen, kurze Wege und eine klare Trennung von Büro, Produktion und Lager legen.
Ein besonderes Plus und wie oben schon erwähnt, befinden sich im Obergeschoss des rechten Gewerbeteils zwei Wohneinheiten, die laut Grundbuch ausschließlich vom Inhaber oder von dessen Betriebsangehörigen genutzt/bewohnt werden dürfen. Damit ergibt sich eine hervorragende Möglichkeit, Mitarbeiterunterkünfte direkt am Standort bereitzustellen oder selbst vor Ort zu wohnen.
Es handelt sich hierbei um eine 4-ZW mit 114m² sowie um eine 2-ZW mit 83m² jeweils mit großen und nach Süden ausgerichteten Dachterrassen inkl. elektrischen Markisen. Beide verfügen über teils bis zu 4 Meter hohe decken und haben deshalb auch einen loftähnlichen Charakter.
Geheizt wird jeweils in beiden Wohnungen per Fußbodenheizung, die Fenster sind elektrisch betrieben.
Die Gewerbeeinheiten wurden zu unterschiedlichen Baujahren errichtet. Der rein gewerbliche linke Teil 1989, der rechte Gewerbeteil inkl. Wohnungen 1995.
Das gesamte Objekt wird durch ein neues Heizsystem, welches 2025 erneuert wurde, betrieben. Das Warmwasser läuft über einen Speicher per Wärmepumpe. Die Heizung wird per Gas betrieben.
Die Gewerbeflächen im EG Alt- und "Neubau" sind aktuell durch eine Wand zueinander getrennt. Ein direkter Zugang von einer Fertigung/Halle zur anderen ist ohne Probleme wieder Rückbaubar.
Mit der momentanen Aufteilung, liese sich eventuell eine Vermietung an einen oder zwei zusätzliche Gewerbetreibende umsetzen.
Einer davon eventuell im Keller. (siehe weiter unten, Punkt -Kellergeschoß-)
Beschreibung:
-Erdgeschoss – Gewerbeflächen-
*Büro- und Besprechungsbereiche für Verwaltung und Kundenkontakt
*Personalräume mit Aufenthaltsbereich, Garderobe und Sanitäranlagen (Dusche, WC)
*Großzügiger Produktionsbereich mit Bestands- und Erweiterungsflächen, flexibel nutzbar
*Ausstellungsfläche, ideal für Produktpräsentationen oder Showroom
*Lagerfläche mit direkter Anbindung an den Anlieferungsbereich sowie einer Rampe für reibungslose Logistik
*Separater Bereich für Kundenabholung möglich
*Außenanlage mit mehreren Stellplätzen sowie bestehender Garage
-Kellergeschoss-
*Mehrere Kellerräume für Lagerung, Technik oder Archivierung.
*Lastenaufzug bis 1.600kg
*Zusätzliche kleine Gewerbefläche im KG möglich, da weitere Sozialräume mit Dusche und getrennten WC-Anlagen vorhanden
*Wasch- und Nebenräume für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
*Zugang über das zentrale Treppenhaus
-Obergeschoss – Wohnen-
4-ZW:
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur ebenfalls großen Terrasse
Separate offene Küche mit Anbindung an den Wohn-/Essbereich.
Die Einbauküche kann kostenlos in der Wohnung verbleiben.
3 weitere Zimmer, vielseitig nutzbar (z. B. Eltern, Kinder, Gäste, Arbeiten)
Großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC sowie Fenster.
Große Dachterrasse mit viel Platz, elektrischer Markise sowie südlicher Ausrichtung.
Elektrische Rolläden sowie Fußbodenheizung
2-ZW:
Helles, großes Wohnzimmer mit Essbereich, ebenfalls mit Dachterrassenzugang
Schlafzimmer mit Bad en Suite (direkter Zugang) inkl. Dusche, Wanne, WC und Fenster
Separate offene Küche inkl. Einbauküche, ebenfalls mit Anbindung an das Wohnzimmer.
Diese kann ebenfalls kostenfrei in der Wohnung verbleiben.
Abstellraum/Speisekammer
Gäste-WC innliegend mit Waschbecken
Dachterrasse inkl. elektrischer Markise und südlicher Ausrichtung.
Elektrische Rolläden sowie Fußbodenheizung
-Außenbereich-
*Mehrere Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner
*Bestehende Garage als zusätzlicher Abstellraum für Fahrzeuge oder Geräte
*Durchdachte Erschließung mit getrennten Zufahrten für Kunden und Anlieferung
Das Objekt ist mit doppelverglasten Iso-Kunststofffenster ausgestattet.
Ausstattung:
- Vermietung an zwei externe Gewerbetreibende möglich
- Größe/Fläche der reinen Fertigungshallen/Produktion
330m², inkl. Lager/Keller 492m², zzgl. Büros etc.
- Lastenaufzug bis 1.600kg
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- Damen- u. Herren-WC sowie Umkleiden
- Diverse Kraftstromdosen
- Diverse Keller-/Lagerräume
- Gefahrenbrennstofflager mit Zu-u. Abluft.
- Auffangwanne f. Flüssigkeiten im Keller
- 13 Parkplätze inkl. Lkw-Stellplatz sowie 1 Garage
- 2025 neue Gaszentralheizung sowie Wärmepumpenwarmwasserspeicher eingebaut
(Energieausweis noch m. vorheriger Heizungsanlage).
- Elektrische Rollos in den Wohneinheiten
- Fußbodenheizung in den Wohneinheiten
- Stromanschlusswerte (kVA) Altbau max. 110, "Neubau" max. 58
