Altbestand in Würzburg-Unterdürrbach - Für Macher, Sanierer oder Projektentwickler
In naturnaher Lage von Würzburg-Unterdürrbach bietet sich mit diesem ca. 1.008 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren mit Weitblick. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1964 errichtetes Einfamilienhaus, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Aufgrund des baulichen Zustands ist auch ein vollständiger Abriss und Neubau denkbar - je nach individuellen Vorstellungen und baurechtlichen Möglichkeiten.
Das Haus steht derzeit leer und wartet auf eine umfassende Neugestaltung oder alternative Nutzung. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich ein älterer, nicht funktionsfähiger Außenpool, der aktuell keinen Mehrwert bietet und instand gesetzt oder zurückgebaut werden sollte.
Ein Teil des Grundstücks erstreckt sich hangseitig. Dieser Bereich ist nicht als Garten nutzbar, beeinflusst jedoch nicht die unmittelbare Nutzbarkeit und Bebauung des Hauptgrundstücks.
Die Lage in Unterdürrbach bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an das Würzburger Stadtgebiet. Durch die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts oder zur Wertschöpfung durch Neubau dar.
Merkmale
Bezug: sofort
1.008 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterdürrbach, Würzburg (97080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unterdürrbach ist ein charmant gelegener Stadtteil im Nordwesten von Würzburg und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt. Eingebettet in das idyllische Dürrbachtal bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, geprägt von Weinbergen, Wäldern und dem charakteristischen Flusstal des Dürrbachs. Die Lage ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, da sie ein ländliches Wohngefühl mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur verbindet.
Die Würzburger Innenstadt ist in nur etwa 10-15 Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die A3 und B27. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile und zum Hauptbahnhof.
Vor Ort finden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote. Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen in der Natur oder Radtouren entlang des Dürrbachs bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Würzburg-Unterdürrbach vereint Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe auf einzigartige Weise und ist somit ein attraktiver Wohnstandort für all jene, die Lebensqualität in grüner Lage mit guter Erreichbarkeit suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern
